当人们在买房子的时候，也许都听说过房子的指导价，房子的成交价，还有房子的网签价等等，这三个价格虽然看似都是有关房子的价格问题，但其实三者之间所存在的差别还是比较大的，很多人都想要知道指导价对房价的影响，网签价和实际成交价是不是一回事？这些问题不了解的话下面来看看吧7 / * 3。
指导2 ; , 9 O p 3 n价对房价的影响
指导价比热点楼盘挂牌价普遍低2至3万，说白了指导价就是要挤出房价的水分，将炒房客[ j h z 9清除出去，使房子回到是用来住的，而不是用来炒的这一本质。
指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价o h g } x :发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。
指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪，使刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风买房，使卖房者对房子的价格有一个理性的认识，使买房者更加了解房子的市场价格，使炒房客炒不了房，指导价会让市场趋于理性。
指导价对房价虚高将起到一针见血的作用！深圳二手房指导价，这是开了先河，希望有更多的城市跟进。
网签价和实际成交价是不是一回事
在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成k Y h % }交价格？现在小编就给a R s – N F ^大家做下详细的分析！
其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系` N } e统上显示的成交价格，这个. 3 0 4 { \ p U f价格必须是在房屋过户指导w ~ H % – = b价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：
就拿北京房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套北京东四环的一套商品房，面积V A 6100平，价格700万！房管局给出的过户指导价是3．68万／平米（这个7 ~ Z , A D x 6 ,值相当于参数）。
评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出= h 0的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3．68＊100＝368万和700＊0．85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。
对于指导价对房价的影响，网签价和实际成交价是不是一回事？上面的文字给您做出了相关介绍，其实有关指导价对房子的价格也是会有一定的影响。对于房子的实际成交价格I [ d S ) q t a和网签价格是c q 8属于两种事情，并不能够混_ $ F s – q \ ; |淆，一谈，有关买房需要认识的事情实在是太多了，了解的越详细才不容易走进套S p % (路中。
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