哈喽大家好，我是血拼哥。
如果说在北京置业哪里最稳，那铁定是二环内！
最近二环中信城四期下预售了！还有最小63的户型！最低1000万起，绝对是王者资产了，如果有这个预算的朋友要盯紧了。
可能& u n q有朋友马上{ K N 3 * U { z就被千万的价格劝退了，别急！
血拼哥也帮大u 0 t j W家盘点了东西城400万以下的二手房，真隐藏福利，文末有暗号。
还有中信城四期兄弟项目国安府二期测评。
废话不多说，直接上干货！
01/
二环这次没有新共产
但还有小户型！
中信城四期终于下预售了！感觉北京所有的买房人都蹲了很久。
二环里、菜市口地铁站旁的楼盘真的牵动着业内和不少买t E D } v b P房人的心。
中信城四期位于西城区菜市口东南角，L 8 / H该项目备案名为都阙苑，房源只有585套。
不过还是有小户型的，最小63平米的一居室，此外户型面积段不少，到130多平米的三居室也有，覆盖各种需求。
跟之e 2 \ g j前外界猜的差不多，大户型应该还会更贵一些。
四期的备案均价：16.5万！
这个定价有点出乎我的意料，不过也是明显倒挂了（对比周边同品质二手房）。
要知道，中8 . E # A信城1-3期二手房的成交均价，目前也就在16-R s *19万左右。
但这里也算是北京房价的顶流了，有点打破新房限价天花板的意思。
血拼哥认为上层其实也在纠结这个定价，所以也拖了这么久才出。
二三环这种核心地区出新房，定价太难，定高了影响均价，定低了获利空间太大，容易滋生腐败。
我曾经猜想，会不会按照13.5万/平定价，然后产权打折，变成新型共产房入市?
但事实是并没有……
当下16.5万/平的价格较此前三期浮动不大，但也结结实实的价格“倒挂”了，3 I { f |比周边同品质二手房低。
所以这个项目，这个价格注定一房K o |难求。
不过根据权威的消息：
楼盘公开摇号，在公证处的公证鉴定下，一次性公开摇号确定购房人的选房顺序，然后按顺序选房。
属地主管部门也将对项目加强销售监管，保障购房者权益。
预祝想买这个项目的朋友心想事成吧~
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西城大C 2 3house
【国安府】
西城区另一个老项目国安府的二期也将获批预售。
项目位于宣武门东南侧，u E E N 9 : h q预计也将按照类似中信城的方式销售。
国安府是现房，小道消息称将跟中信城前后脚开盘。
项目距天安门1.5公里，距西单1公里，距金融+ + a ^ Q . t # v街1.8公里。
已经是二环内的黄金地段，周边三轨交汇，教育、医疗、商业配套资源无需多说。
国安府二期主力户型152-280平，另有一部分112平变异户型，最大复式产品面积可达480平。
二期预计销售价格预计在15-17万/平，即便按照17万/平价格计算，最低总价在2584w+。
那国x g v c安府一期二手房| y J e h多少钱呢？有一套278平米报价8099万！平均每平29万！_ q K F j 4 s J
项目宫325套，解决历史遗留问题以后，对外销售的房源也没剩几套。
户型设计一般，但在地段、价格加持下，基本上与普通人无关。
让我们5 a 4 \ C ; x _ ;来欣赏下最小&最大的户型：
交通配套：地铁包括二号线、四号线、七号线，一公里内站点共有四个。道路交通方面，有宣武门外, J 4 $ r w大街和宣武门东大街，两公里就能上二J ^ /环。
商业A m g n配套：步行10分钟庄胜广场，满足日常所需，开车10分钟到西单大悦城，15分钟到王府井商业中心。
教育配套：北京市实验幼儿园，北京实验一小，北京g 4 H g p ! c ;八中、北师大附中、北京十五中、北京161中学。
可以说北京目前的顶级配套资源了！
最后，重头戏来了，血拼哥帮大P @ ` e家w v l总结了东西城400万以下目前的房源。
（后台回复【东西城】，获取完整版信息）
目前东西城房价在北京市“领头羊”的存在，均价基本9-10万/平，且楼龄基本都很高，九十年代的都算是新的，还有好多残破的平房。
血拼哥看了看，基本和舒适沾不上边，所以整理表格的时候帮大家pass了。
东西城400万以下的二手房有个优势，就是9 a G ` ? Y s k u基本临铁1000米以内，且不少房源临近不止一条地铁线，周围配套完善，总结/ ` m & $ :来看就是出门会很舒适，享受都市生活。
但缺点也很明显，房子本身是最大的缺陷，这个价位的房子全是一居，户型普遍不好，楼龄大，梯户比更惊人，我看过有两梯二十多户的……可以落户，绝不= ? \ 5 z是商住。
相比来说，西q q V \ O城的房价更贵，400万以下基本都是地下室或平房，比较正规的板楼只找到两户，大家可以后台回复“东西城”查看。
总之，家住核心区除了听起来牛气，生活便利外，如果预算400万以下，居住条件实在令人难以接受。
如果不是有情节，大概现在/未来J z C s # t P的年轻人都不愿意~ 4 *接受了吧，你会考虑入住核心区吗？
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