内容来源：居者老莫
江哥刚结婚的时候，在东五环边上买了一套50平米的小房子，对新家的喜! C – S P悦也就维持了两年多，忽然有一天，两个人觉得房子好小，小的没有地方养花，也没有地方养孩子。
2020年，江哥和媳妇有了换房的心思。当初买房时，房子写在女方的名下，如今也是因为江v h $ C哥的仗义，让小家多出来一个首房首贷的1 f b V G + G ;指标。只不过这个指标，需要等一年。
算下来，卖出小房子的收入加上手里的现金，再满额贷款300万，能凑出75{ ` % / F0万的总预算。
江哥盘算着，750万，总能从东五环外搬到五环里了吧？
江哥是改善置换，7 ~ y _ q | v –需要先卖房，再买房。这个卖房买房的过程中，江哥深切感受到中介促成交的技能。
他的房子刚开始挂出去一段时间，有一些人陆续看房，中介看江哥有了观望情绪，开始说马上有人要成交别人的房子= f 3 )了y q Z 2 i # , ) h，搞得他很焦虑。
买房看房时，总觉得自己的预算不够，似乎手里的预算之内配得上比较差的房子，心里预期在不断调低。
这个拉锯的过程中，江哥真的看到几个没扛住焦虑心理匆忙卖出、或者匆忙买入的人，事后聊起天来，多n R C w \ t G少都有点后悔。
有那么一个月，江哥处于疯狂看房的R 2 J心态，在这个过程中不断调低心理预期，看上了几套想成交的A 3 N o D R房子。
一套位于酒仙桥的低密度矮板楼，2020年末的时候才700多万，原本江哥没看上，等到2022年再去看，业主一家报价900多万了。
一套位于常营& 0 2 y ` } [ E的五环外三居室，小区是不错，但又是在五环外，去看时价格也比2020年底涨了100多g W B ! Z _ | ) 1万，江哥喜欢，却又担心踩在高点，也不想留在五环外，又错过了。
这期间还有个插曲，就是关于学区。
江哥小夫妻目前还没有孩子，但有孩子又是早晚的事。原本两个人) V C ( e 9 : M买房只想着提升居住环境，但在身边人的劝说O m { ] v下，他们对于学区又开始犹豫了。
孩子未来有上学: d h f的需求，五环内的学区房更保值，五环外的升学压力远远高于五环里，这些因素推动着江哥去东西_ G X j !城看了一个月的房子。多种困扰交织，理不清头绪让江哥很焦虑。
其实按照他的{ s 3 z H :收入，经过两年时间，预算已经可以提到900万了。900万北京改善| ] i h f三局+学区，不是没得选，只是不要有执念。
东西城的学区好，但这个预算要在东西城买入一套次新三居，很难。
不如放弃顶级学区，转而选择朝阳区的学区房。朝阳区的学区，虽然不如西城顶级学E 3 d B # e m区，但有一个优质的教育环境是没问题的。
放眼朝阳区，望京和太阳宫的学区好，但溢价已经非常高了。
但再往北看，新北苑是个可以兼顾学区+次新自住的片区。
新北苑片区内有商业区华贸U 8 Y j O g [天地，基本上吃喝玩乐一应俱全。
医疗卫生方面，距离航空总医院、清华长庚医院、中日友好医院、中国中医科学院望京医5 i ~ d @院，都很近。
学区方面，新北苑有朝阳实验小学分校、朝阳外国语小学分校，中学有朝阳外国语分校。这几所学校和东西海的学4 1 / d b校虽然无法相提并论，但是在朝阳区来说，还是非常不错的。
两个人一个人D \ e 9 + – 6 C在国贸上班) # c Q Z K 4 ~，一个在望京，地铁上班也很方便。总的来Q 0 D J G M 8 M说，抛开“五环内”? A t * G执念，是个不错的选择。
江哥也认可F S = \ ) f了这一方案$ , @ # c 8 t G 0，最终在这里买入了一= . – `套2010年以后的优质三居室。
2022年下半年，江4 A + ?哥买房的事宜终于尘埃落定，如今半年多过去了，房子也已经装修完了。
关于核心区的老房子还是远郊次新，在北京是个恒久的问题。
之前聊天有一老王，他说如果没有孩子，宁愿回到通州去住，也不愿意呆在西城享受核心区的配套。
原因就在于老房子的居住体验太差了。
我住过西城的老n 5 I ; f \ 1房子，生活配套是真的方便，下楼就是超市和小吃店，但小区没有什么环境，下楼就是公路，完全没有下楼小区遛弯的机会。
老房子的上下水一般都有点问题，下水道老化、几十年前的的房子装修也没l w l & J R #有做好防臭，反味儿很正常。
虽然老房子楼栋都不高，但基I \ { b F + 3 3 9本采光都很差，原因是窗户和门洞偏小，白天亮A R # D S堂的空间不多。
更别提什么暖气管爆了、下$ A : n水管堵了等等糟心事，很常见。
这也是2 g O P \ 5 s最近几年北京C g T d ^老破小正在逐步被淘汰, 9 – )的原因，除了学区房和没办法的老人，没有年轻人愿意住在老破小里。
今年过年，江哥很高兴，年后房子散完味，一家人就能搬进去住了。
对他来说，这套房子买得很安心。
而我们希望，在改善房继续受欢迎的2023年，有更多人可以理清自己的购房需求，买到舒适安心、适合自己的房产。
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