在去年的四批次土拍中，平房乡的两宗地块受到了多家开发商拼抢，价格上限+竟现房销售面积上限，最终通过摇号的方式确定开发商。
近期，两个地块都相继有了新消息，44由保利拿下定y ^ q = $ * 7 ? j名为和光煦境，45由三元嘉业拿下定名q W q e N F 1 Z为玺悦朝阳。
今天就来和大家聊聊这两个新盘。
先说说这两个地块的情况
两个地块在朝阳北路北侧，紧邻地铁6号线黄渠站（小编截图左下角截了v ( 1 \ , 9 *个比例尺，可以参1 ` & D W考）。6号线贯穿东西，西至石景山东至通州潞城，沿线穿过多个换乘站，交通便利。
黄渠站向西两站地青年路下车就是朝阳大悦城，向东一7 ? l 5 ~站常营站下车是龙湖长楹天街。作为朝青板块的新盘，商业配套十分完善。
地块周边的二手房} } 3 z b +和锦薇棠和朝青知筑领跑，其余基本都是回迁房。
平房乡两个地块的政府q c q指导价是8.5万/平米。
同5 S 1 M z J 0为朝阳新盘* # ( A R 9 $ J，奶西地块也是8.5万/平米，同年入市，免不了会被放一起比较，但我感觉两个板块的客群应该不会U # p r x \ q %撞车。
奶西是有大量待规划建设地块的，可以理解为是一个新开发的板块，且目前入/ . 5 [ + l O L 4市的住宅产品改善属性比N g O 5 c D较纯粹，未来大概率} N Z . 6也是走这个路线。
而平房乡地块周边的规划已经成熟，配套完善，且临近6号线，但周边回迁房环伺，居住7 1 6 7 J k D )氛围也许就没有未来的奶西那么舒适。
所以我说客群应该不会撞车，因为从定位上就不太一样。
我们说回平房乡这两个项K ^ i目，看看产品
保利的和光煦境面积段更大一些，两个项目有重叠的面积，我们拿N f @ C出来做D # W [ [一下对比。
99平米户型
保利做了三面宽，全明户型，餐客厨一体设计，通透性很好，99平米有一个独立的家p f s b * G & ~政间很不错。
三元嘉业做的两面宽，设计了年轻群体比较喜欢的大转角L型飘窗，视野宽阔A j G t \ h # W采光面更大，但是主卫是暗卫，且通道狭长有些浪费。
148平米户型
两个户型都是三面宽朝南，经典的四叶草。玺悦朝阳是南向两个带卫生间的套! : 6 g房，虽然次卧套房卫生间没有明窗，但是对于几d ) ?代人一同生活的家庭来说，2 % r m L v多一个套房就多了生活便利性。
和光煦境最小的户型是89平米的，上车门槛比玺悦朝阳低一些，我们按照指导价8.5万/平米估算& U r W K，最| { 7 R m低总价约750万左右可以在朝青板块上车一个三居新盘。
如果您在朝阳有购I Z s @ O $ # P 6房需求的话，您会选择这个板块吗？您更喜欢哪个项目呢？
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