万科:公司骨干计划自筹2亿元增持公司股票,上半年大宗资产交易回款93.4亿元

7月9日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)发布关于公司骨干管理人员拟通过信托计划增持公司A股股票的公告,万科骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票。

增持公告显示,万科此次增持不设定价格区间,增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员,总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。其中,在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员,集团党委成员等15人出资额不低于人民币7300万元,其他骨干管理人员共1847人出资额不超过人民币1.27亿元。

万科表示,为增强市场信心,此次公司管理团队及骨干人员共同参与,在能力范围内进行最大力度增持,以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。本次增持计划,管理团队增持金额将不低于总额的三分之一,以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定,有助于推动瘦身健体一揽子方案尽快取得阶段性成果,相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上。

同日,万科还发布了2024年半年度业绩预告。公告显示,今年上半年万科预计归属于上市公司股东的净亏损为70亿元至90亿元,而上年同期为盈利98.7亿元。预计扣除非经常性损益后的净亏损为50亿元至65亿元。

万科方面称,报告期内公司预计出现亏损包括四方面原因:一是房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内,房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期,导致报告期结算毛利总额大幅减少。二是公司对部分项目计提了减值。三是部分非主业财务投资出现亏损。四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

据了解,公告当天,万科举行了分析师交流会,管理层就房地产未来走势、万科中期业绩预告情况、现金流情况、债务偿还规划、融资进展、大宗交易情况、三大主业的经营情况和竞争优势等问题,与分析师进行了坦诚交流。

万科表示,公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动,已取得积极进展。业务方面,实现高品质交付7.4万套房子,销售金额1273.3亿元,保持行业第一阵营。偿债方面,上半年完成全部到期公开市场债务偿付,年内已无境外公开债,下半年境内公开债券还剩2笔,将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。融资方面,上半年公司按照“应报尽报”原则,积极申报城市项目白名单。同时公司获得主要金融机构的大力支持,合计新增融资、再融资超600亿元,对应偿还超过500亿元,其中招商银行牵头的200亿元银团贷款,是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外,也利用经营性物业贷的机会,积极开展专项行动,上半年新增149.8亿元。大宗交易方面,资产交易实现回款93.4亿元,同时REITs方面也取得积极进展,印力REIT完成上市发行,发行规模32.6亿元,保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。

上半年,万科持续提升三大主业的经营情况,开发业务方面,公司加大了存量资源的去化和盘活力度,上半年全口径现房签约超240亿元。同时2022年后新增投资项目累计销售去化率60%左右,项目已售部分的毛利率水平18%以上。租赁住宅方面,上半年继续保持了行业领先优势。上半年万科泊寓GOP利润率达到90.1%,同比提升1.3pts,新项目拓展达1.5万间,比去年同期增长85.3%。物业服务方面,万物云处在成熟发展期,其中,蝶城运营提效成果显著,已完成287个蝶城变阵,上半年提效近2亿元。

对于行业未来走势,万科表示坚定看好行业前景,认为本轮政策对症下药,直指痛点,效果明显。数据显示,6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%,同比降幅收窄,多个核心城市成交有企稳迹象,4月以来万科自身销售额也在逐月上升。未来万科相信政策会给予市场持续支撑,目前市场的供给水平无论从总量还是结构方面都不充分,活下去并能够提供优质住宅的企业有机会。

来源:澎湃新闻

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