哈喽大家好,我是血拼哥!
今天废话不多说,直接上干货:上海出台了楼市调控史上最强的组合政策。
这一套组合拳既包含了限购政策的放松,也包含了信贷政策的放宽。
昨天开始,群里就有朋友问,
“上海都光着膀子上阵了,北京会跟吗?”
Part01 一线终于“上硬菜”了!
2024年5月27日,,应该是写入史册的一天,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
关于限购:
关于贷款:
条条消息都非常重磅,但是细读起来只有一个指向:
让更多刚需进入市场,尤其是针对是外环外新房+二手、外环内二手。
重点在于,首套首付20%,非户籍单身人士,只要有三年社保,就可以在上海买到配套齐全的老破小了!
当然此次的诚意不仅仅是让更多的刚需买房,还在强调让刚需减轻压力。
首套房贷利率这次下浮了45个点,对比以往的30点下调,已经开始算是诚意满满了。
而且,此次政策不仅想让更多想买房的刚需进入市场,还让置换群体(给补贴),还让企业拥有职工租住(不限定购买套数)。
反正不管怎样,总结就是让想买的快点买,先盘活二手房市场。
Part02 北京会不会跟?
其实问出这句话的朋友没有意识到,限购政策和信贷政策不是一回事。
上海这轮对应的是北京430政策和深圳506政策,只是调控迟到了,且力度比前两者猛烈,暂居四一线放松力度之首。
所以针对限购,北京已经率先调整过了。
再加上北京是首都,需要疏解非首都功能,对外地人的购房政策保持相对严格,这也是支持长期发展战略和雄安新区建设的一部分。
所以限购这方面,我个人觉得这一轮不会再有变化。
要“跟进”,应该是在信贷方面的新政,这个看银行。
那么,北京是不是就不会再有“救市”政策出台了?
也未必。
血拼哥认为,想要确定北京能不能跟政策,就要先清楚新政想要为了什么。
很明显,都是为了让楼市平稳,但是出发点不同决定了具体做法不同:
从全国性的房地产市场趋于冷静事实出发,那只要市场冷,就释放利好的简单逻辑就够了:
*数据来源:中指数据CREIS
拿北京已经落地的430新政后的市场情况举例:
4.30增加五环外购房指标后,五环外项目到访量、活跃度提升,但政策效果尚未在成交数据中明显体现,新政后(5.1-5.26)新房日均成交面积较4月及去年同期均有下降,新房市场表现较为平淡。
再到517新政后:
18、19日以及25、26日连续两个周末,北京中介二手房成交量保持在高位,市场活跃度回升明显,但由于时间较短,成交暂未体现在网签数据中,预计二手房短期将延续活跃态势。
两拨新政后最终的结果就是,带看量有阶段性的提升,但是维持不了多久,在新政后第二周回落5-10%。
大家都知道,先有带看量,一段时间后才有成交量,所以带看量是前期判断的数据。
所以目前新政似乎并没有带来翻天覆地的变化,未来市场升温应该还要依赖后招。
Part03 一点思考
解答了北京会不会“跟进”的问题,
最后还是有一些思考,
北京救市政策出台慎之又慎,这是北京特殊性决定的,其中肯定也有过往经验的影响,比如政策传导到市场总需要时间,但是这个时间到底需要多久?
2015年救市政策春季出台,秋季才有效果,决心被全国了解就到了2016年,所以在大部分人印象中,这个反应的时间预留一年左右。
但是,2024年的今天信息传播已经有了质的飞跃,大家在一波一波分析中达成共识的速度加快,小步迭代的“出牌”是否还适合当下的市场呢?
压力给到北京~
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