不出意外,万科大股东来当“白衣骑士”了。
5月27日,万科超总地块正式完成转让,受让方为深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司,最终以挂牌价22.35亿元成交。深圳地铁是万科的大股东,百硕迎海则是深圳大沙河建设投资有限公司全资控股,是深圳南山区国资企业。
万科方面没有公布这宗交易录得的账面盈亏,但是即便是按照现在出让的价格与当时万科拿地的价格计算,万科或将录得较大幅度的亏损。2017年,万科拿下这宗地块的价格是31.37亿元。这宗地块土地使用年期30年,现剩余23年7个月,主要用途为商业办公及酒店,且要求自持70%。
不过,这宗地块对急需现金流的万科来说已经是负担,因此出让这宗地块其实也是理性选择。万科大股东也在此时掏出了真金白银支持,体现了大股东的态度。
对于此次交易,万科方面回应21世纪经济报道记者称,此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成,有助于减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。
万科方面强调,深铁集团参与竞得项目土地使用权,体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳,将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。
在4月底宣布聚焦三大主业后,万科加速了非主业资产的“瘦身”步伐。今年2月9日,领展房产基金公告,拟收购上海物业七宝万科广场的余下50%权益,收购估计基础价款23.84亿元,这宗交易已接近完成。
此外,万科也在加快向项目制融资的步伐。上周,万科与招商银行等头部金融机构签订协议,获得200亿元银团贷款,抵押物为万科旗下万纬物流股权,目前已到账100亿元。
伴随资产转让以及融资加快的节奏,万科短期的安全阈值提高了些许,并已经反映在了股债价格上。万科目前境内债已经基本上反弹至85元的价格上下,说明市场对之信心增强;而股价也基本已经收复今年以来的跌幅,一个月内涨幅超过90%,市值重回千亿元。
来源:21经济网
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