热问|与父母置换房屋,应如何缴税?

北京房山的王先生想和东城的父母置换房屋，他的房子是110平方米且“满五唯一”，指导价为500万元；其父母的房子80平方米，同样也是“满五唯一”，指导价为800万元。王先生想知道的是，如果他们要进行房屋置换的话，应该如何缴税？

解答：

对此，麦田房产专业人士表示，房屋置换税费算法与存量房买卖的税费算法相同，也就是说其增值税及其附加税、个税的算法同普通商品房，按各自家庭的房屋情况征收。不同之处在于契税，由换到“计税金额高”房子的一方缴纳，算法为两套房屋价格的差额乘以其适用的契税税率。

还需注意的是，当置换协议约定的价格≥指导价，按置换协议约定的价格计税；当置换协议约定的价格＜指导价，按指导价计税。

就上述案例情况来看，由于王先生及其父母的房子均“满五唯一”，因此双方都免征增值税及其附加税、个税。另外，假设置换协议约定的价格就是指导价，王先生是换到“计税金额高”房子的一方，其应缴纳的契税为（800万元-500万元）×1%=30000元。

来源：新京报

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