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背景资料：4月30日，市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。
1、
简单来说就是北京放宽五环外的购房限制，你没听错，就是五环外，是不是有点给北京五环外房地产清库存的意思？
有朋友评价：城六区都托不住了，五环外哪清得动库存。五环外，按照段子说法，都到我老家山东了。
这位朋友说得没错，确实核心区都拖不住了，前几天有正经媒体报道北京有小区房价回到2016年水平。
- 北京全市2月份二手房网签6332套，环比1月下降49.1%，和同样包含春节假期的去年1月份相比，下降达23.8%；
- 3月份，北京全市二手房网签量为14280套，虽然比上月上涨125.5%（春节因素），但相比去年3月下降35.7%。
有位朋友的评论更有意思，告诉人们，要想放宽你投资核心区，请你务必让房价更加价值回归些。
北京有关部门的人当然知道大家的看法。
那么，为什么北京不急呢？
因为当局就没想让房地产走老路、房价再飚起来，所以当然不急了，尤其是北上更不着急，毕竟南北两大旗舰城市，经济结构和体量非常强大，不怕房这轮房地产价值回归大潮。
慢慢来，不着急！
循序渐进价值回归，而不是一下子俯冲落地，更不是想走房地产老路，出台政策是降低曲线下降曲率。
又怕政策力度太大，市场又过去解读国家走房地产老路，房地产泡沫又膨胀起来了，所以，只能这么出政策。
就像美国打通膨，美联储要是政策指引不当，市场就会过度反应，通膨就降不下来，利率也不能下调，僵住了，损耗了时间。
本轮美国通胀韧性超预期强大与前面美联储政策指引失当有重要关系，导致市场过度过早消化美联储降息拐点。
论精细化深度政策调控，美国得学习我们，要是有我们管理层实力和水平，美国有几次金融危机/经济危机或许可以不用发生。
2、
最近各地新一轮房地产“微调整政策”比较多，同日还有天津出台了优化政策，天津其实政策非常频繁，见怪不怪了。
作为高考升学率优势直辖市，也营销过高考升学牌，但也没有改变天津房地产价值回归，天津房地产价值回归还挺猛的。
前几天就是成都、南京出台优化政策了，当时我也单独写文章《【正本清源】南京买房落户、成都房市新策，你慌了吗？》予以了正本清源。
这些政策都不改变房地产价值回归大趋势，请务必记住了，这些政策解读为走房地产老路、房价要大涨的大V、自媒体一律是为诈骗即可。
房地产价值回归多么强烈，房价几折我举例很多了，这次给大家看看水泥和混凝土情况，如图所示，请看清楚、记脑子里！
除了炒作各地的房地产“微调整政策”，房地产利益集团和诈骗犯还在以房地产股票为支点炒作忽悠人了啊。
现在真的越来越不中用了，炒作的等级越来越低，炒作股票最低级。老掉牙的炒作策略，还能忽悠几个人？
周二，五一前一日，房地产板块大跌又扇了他们一巴掌。
前面（2023年）碧桂园和融创也被炒作过，也是国外小作文，出口转内销炒作法，什么国家兜底，股价大涨。
当时我也系统性驳斥了，现在如何？股价创新低了，当时估计很多人高位接盘股价了。参考文章《JP摩根增持碧桂园，电诈之外的诈骗！》。
3、
过去几年他们无数次炒作M2、降息、降准、特别国债、房地产是支柱、认房不认贷……诸如此类话题，结果如何？
改变了房地产价值回归吗？没有！房地产/房价价值回归更快了。
每年房地产利益集团都会颠倒黑白炒作M2（他们根本不懂货币乘数）、房地产支柱、断章取义各种部门文件中房地产相关文字……
20年房贷利率那么高还忽悠人说房贷利率会更高要赶紧上车，22年末同样手法忽悠人说房贷利率马上反弹上涨再不上车就要多付好多利息，结果均啪啪啪打脸。
2023年也是如此往复的炒作这样的话题……这些颠倒黑白的舆论我都有写文章系统性驳斥，比如2021年初的文章《楼市“加息潮”，多城房贷利率上调会影响存量房贷吗？》。
都说吃一堑长一智，有些人都吃三堑了，应该聪明些了吧，但是，总有些人记不住，然后同一个地方一摔再摔。
房贷利率相较于2020年的高位已经下降约2%，首套房房贷利率大部分地方跌破4%，即便如此，也没有丝毫动摇房地产/房价价值回归的趋势，因为供需关系已经天翻地覆。
所以，你们到底慌什么？房地产利益集团造点谣，你们就慌了？
房地产领域，听我系统性分析的朋友早就省了百万甚至几百万。
几年时间考验和铁打事实佐证，你们不信我难道要信其他人吗？其他人有我如此完备的系统性房地产知识体系？
漏洞百出的话术，您若是信了，只能说您太无知了，胜利就在眼前，您却倒在了黎明前。
4、
昨天收到了以为朋友长文留言，我最喜欢其这句话：
除了日月让很多相信了他文章分析的人省了钱，防止生活陷入困境，更重要的是给包括我在内的很多人给了一次思想上的“醍醐灌顶”，独立的思想和批判性思维比黄金还稀缺，比这这更稀缺的是用行动坚持自己的认知。
关注我一段时间，如果认知没有明显提升，只能说，你就没有汲取我文章里面的智慧，即便孔子给你做家教，你也不可能成为大学问家！
我挥洒了一江的智慧，可惜有的人一瓢都接不到。
人口决定了房地产的命运，人口百万、甚至千万级别负增长，史无前例，《【北上广深人口负增长】房地产价值回归，一线城市也不例外！》。
最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）》
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备注：图片来自网络
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