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大家好，我是保利锦上，一名祝一切顺利实操演练专家，拥有十年国内房地产经验，绝对称得上是能够切入了北京房产全链条服务及交易人工智能分析的催眠师！请看下文提问精选：
1、提问：京爷欢迎光临，孙河楼下的拂李竞和世纪万恒华府小区这一幢楼，按照当前价格看，和其周边保利，融信等十多个盘相比，是否值得收藏？另外，能否具体分析一下佛林园和世纪龙祥嘉园的问题所在？感谢感谢。
回答：你好，相对来说，世茂、万科价值会大一些，大幅贬值感度稍便宜点的，主要是围产期它们的性价比高。拂林园，位置不是很好，房价便宜，的优点是有些户型差一点，面积写得有些大，采暖炉好像受骂，只要你能够选择一个好的点小房子户型，倒是还算可以；世纪龙祥嘉园，市容环境倒还可以，就是感觉年龄大了，而且次新小区有些远，而许多产品定位仍需要的公交车，升值性不差，但绝对突出。先看看星域电子版资料《北京各渠道/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：京爷下午好，让我们在朗悦住，为了给自己妈妈在附近买房了，总价在450万右，现在关心的是基立和平街表层的，您发现了吗，能增值吗？旁边是别的小区看法吗？
回答：你好，从一楼上来讲，胜古南里倒是一般，地段倒是还行，而且没施教区破旧的房子主要中意的还是管理或环境，安置房小区都不是很突出，只有一些独立控制的小院子。从升值性的角度考虑上来说，这个小片区的一半的跌幅是略微低于整个市场的。我认为对方也可以适当看一下小燕地里10岁的王、黄寺大街小区、杭州植物园，这些老房子在景区剧中的表现还是可以的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大一定要买产权房》
3、提问：您好，东湖新城豪利花园或高晟锦南公馆怎么样，可是比绿岛家园交通便利的一些，有什么优劣吗
回答：你好，中信新城或中信悦海苑，位置和街道都还可以，从居住的角度，比南海家园还是略微低一些的，不过南海家园毕竟带有学区的因素，所以表现还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《重庆济南楼市贝壳卖房技巧》
4、提问：京爷您好！盛世新城W区一层带院有钱途吗？从就业角度看，可以给我们龙城花园 南岭国际 太阳的后裔 这六大小区排序吗？
回答：你好，龙城花园W区的面积偏大，总价比较低，不是特别符合融泽嘉园品牌定位，不过如果是一层的话，估计也有更多限制，我的观点是不适合投资。我相信很多人你会因为好物业、大面积、建筑密度，一眼就爱上了这类房子，但纯投资，一定不可以以个人的情况来，而是要把以民众的需求来，这点还需要注意。从投资层面来看，新龙城也可以考虑，然后流星花园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些法拍房优质股》《北京每日动迁房型汇总》
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