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1、提问：京爷您好，刚需首套上车，预算550到600，目前看过了沿海赛洛城的一些两居、百子湾这边一个叫建工动力苑的小区以及国美第一城的两居，希望您能给个选择上的建议。此外还在关注百子湾家园的一些房源（已从经适房转为商品房），感觉性价比还可以，也希望您能给些指导意见。谢谢。
回答：你好，以下是我对这些小区的理解：① 沿海赛洛城，属于热盘，品质不算很好，但好歹也是次新，所以流通性还是很好的，小两居大概是大盘水平或者略高于大盘水平的样子；② 建工动力苑，小区最大优点是新，户型和产品倒是一般，估计未来大盘水平；③ 国美第一城还算是个流量热盘，至少板块好、小区过得去，流动性和升值性其实都还不错，我个人认为可以作为优选。百子湾家园小区也有自己的优点，比如密度低、安静，居住体验并不是太差，不过小区位置差点儿，流量经常被沿海节流，所以表现不是突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷你好，孩子26年上学，想在中关村一小或者二小买个占坑学区房，最近出手合适吗？另外是买一小的老破小还是华清这种新一点的。感觉一小最近降了不少，但是华清还没有蜂鸟这种降的多，是不是不划算？不自住，主要考虑保值增值
回答：你好，最近对于学区房的舆论（特别是老破小学区）都是有些负面，似乎有价值转折的趋势，估计未来学区房大涨的概率很低了。所以我个人认为学区房的买房逻辑是：有要用时，买一下，如果晚些年用的话，那就可以稍微等等，除非实在很便宜。如果时26年上学，倒是可以稍微观望一下市场再说，因为这一两年，不确定性还挺大。对于学区房，尽量考虑低总价的，总价越低越好，当然一些大硬伤的房源尽量小心。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷，腾讯以64.2亿元拿下北京市海淀区一宗地块，位于学院路地区，这对周围房价有什么影响呢？
回答：腾讯作为独角兽，能带来大量的购买力，所以肯定利好周围的房价和租金，这点不用质疑。这个可以参考西北旺附近、亦庄京东附近、望京大公司附近板块。当然，拿地仅仅是一个开始，离入驻还需要一定的时间。所以一开始，业主的心态会被刺激一下，然后慢慢恢复平静，利好的兑现将进入慢慢的过程。当然，我看好这里的长远价值。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，首套房预算500w左右，首付150w。小两居。目标区域是正北到正东之间，比如北苑，望京和朝青。目前在关注国美第一城和天居园，请问这两个更推荐哪个？然后其它小区能不能推荐一下？谢谢！
回答：你好，可以优先考虑国美。从板块来说，国美属于朝青，年轻人很多，需求还是很旺盛的，而且配套也还行，比较有价值支撑。国美这个小区不算很好的次新，但大家选择少，所以国美表现还不错，缺点的话，还是地铁稍微远了一些。天居园，属于媒体村了，外溢板块，表现就是大盘水平，相对弱一些。你也可以看看望京的望京新城、南湖系列的小两居，淘一淘小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
5、提问：京爷你好，请问昌平公园悦府三期110平左右的三居和国风美唐三期98平左右的三居哪个更好一些？看最近两个小区报价都在7.5w左右，如果总价都能接受，考虑自住和保值的情况下，哪个小区更值得入手？
回答: 你好，国风美唐三期98平左右的三居，有两种，如果是田字格、客厅朝南的那种，还是不错的；如果是客厅朝北的那种，户型挺一般，不如买公园悦府三期110平左右的三居。这两个小区表现其实差不多，关键看哪个能捡漏，回龙观一定要捡漏才能入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
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