北京，朝阳区，800万三居攻略

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北京，朝阳区，800万三居攻略

这个价位的三居选择，板块更集中了。曾在低价位盘点时出现、整体较差的板块大多已不在购房者的视线中了，即使是低单价大面积，感觉房子非常棒的那种，也不吃香。

800万价位的三居，历史成交总量是比较多的，仅次于600~750万这几个更接地气的价位，比750、850万以及更高的价位要多不少（20%以上）。

朝青——国美第一城

上一轮价格变化（单价）：3号院144平，5.12~6.32万；2号院140平左右，整体比3号院小5~7平5.35~6.4万。均是国美面积第二大的户型。

卖点：朝阳区热门商圈——朝青，国贸后花园之一、“常营pro“；小区热度极高，涨幅能力强，远超本次盘点的其他小区。

缺点：朝青比较闹腾，尤其是国美第一城附近（是否缺点，因人而异）、小区到地铁太远。

博说：自住舒适性远不如增值、保值和流通能力的网红盘。

（区位及户型图见文末）

朝青——朝阳园

上一轮价格变化：只涨了一点点。

卖点：同属朝青商圈、品质远高于国美第一城、距地铁还算ok，居住舒适性要比国美强不少。

缺点：增值能力差、户型太奇葩、采光和噪音问题也不小。

博说：热度很高的小区，也是两极分化的小区，两居涨幅非常好，这个面积（140平左右）的三居就不行了，适合“纯住”不宜投资。

东坝——奥林匹克花园三、四期122~126

卖点：低密度、电梯、矮板楼，户型较好，小区环境还ok。这个小区在北城，性价比超高，几无竞品。

缺点：地铁迟迟不通、社区环境一般、东坝的政策房多、配套少。

博说：由于板块、配套一般，地价就会比较低，所以小区即使再好，价格高不到哪去。适合低预算+高小区要求的客群。

常营——万象新天天际高尔夫

卖点：北京五环外最好的商圈之一——常营，配套优秀、进城方便；高尔夫是板块内排名前几的小区，用来自住相当舒服。

缺点：大部分户型不方正（是不是缺点，因人而异）、为了观景，大多户型作了“北厅”的设计。

博说：应该是本价位，最推荐的小区了，万金油且各方面水准都较高。

常营——常楹公元

上一轮行情，价格变化：730~810万

卖点：该价位“最好”的小区、同属常营商圈、因品质高所以热度非常高。

缺点：单价高面积小、流通量小，不好买不好砍价。

博说：和万象的高尔夫是同价位竞品，至于要面积还是要品质，就是个见仁见智的话题了。

望京——西园三区

卖点：北京最热门的商圈之一——望京、小区位置优越、大面积低单价。

缺点：户型不好、经适房（人群不够纯粹），居住舒适度不高。

博说：该价位，望京买房必看的小区，没有明显的短板。

成寿寺——中海城香克林、圣朝菲

卖点：该价位、四环里的、配套不差的最好小区；单价、总价都不贵。

缺点：在朝阳丰台的交界处，又矮着汽配城和棚户区、社区环境差。

博说：“城里的东坝”，即使在丰台也是比较差的商圈，同样适合“低预算+高小区要求”的客群。

最后放一个备选的。

欢乐谷——格林莱雅

未入选原因：成交周期偏长，而且竟然从2018年起还一直降价（别的小区不说涨很多，起码不跌吧），真叫人大跌眼镜。

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