12月14日下午，北京房地产市场终于迎来重磅新政！“首付比例下调”、“普宅认定标准优化”、“房贷利率调整”等一系列组合拳，如同向市场丢出一枚“深水炸弹”。
目的只有一个：“更好地支持本市刚性和改善性住房需求。”
政策的刺激无疑是个强心针，普宅标准的调整无疑是给改善客户打开了另一扇大门，贷款利率的下调也减轻了后续的还款压力。
在当下二八分化的北京市场，购房者如何把握时机，精准上车？
遍览北京楼市各个月份的销售榜，你会发现，排在前列的总是那些高端改善盘：有更优质的城市地段，贴近自然又不失繁华；有更纯粹的改善产品，舒适多能的户型；有更高质量的社区景观和更高端的社区配套。还有一点，那就是名企打造。
在这个楼市调整期，高净值人士对高端改善的认可度会更高，而名企打造的高端盘，往往能逆市穿越周期、走出独立行情。
而近期北京楼市的一大热点便是：北京城建旗下的项目继三季度10分钟热销73亿后，再度携国誉府亮相北京楼市。
01
一府定望京 北京城建的国匠修为
北京城建在北京豪宅市场的成功，与其对土地和城市的远见和判断密不可分。城建擅长对城市未来发展深入研判，尤其是在核心区打造标杆性的「国誉府」系产品，必定是关注到北京最具成长性的核心区域。
这与北京城建的历史有很大的关系。
自1983年创立以来，北京城建便参与打造了诸多国内外地标级建筑，以高效高品质完成国家重点工程闻名，走出了一条跨越式发展之路。
在国内，首都国际机场T2、T3航站楼，北京大兴国际机场航站楼，以及“鸟巢”、“冰丝带”等这些“国字号”工程，均出自北京城建集团之手。得益于精工匠心，北京城建累计获得中国建筑业最高奖项鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖223次。
在过去40年的时间里，北京城建几乎完整见证与参与了北京这座城市的发展，可以说，每一座记录着城市闪光时刻的建筑，都有北京城建的影子。这一个个承载着民族文化与城市符号的建筑，铸就了北京城建对品质的苛求以及对“国匠精神”的兑现。
聚焦住宅领域，从朝阳到海淀，北京城建陆续打造了一个又一个标杆之作，在城市核心板块深耕多年后依然选择了重返望京，而此时要交出的答卷，必然是能够代表一个区域最佳人居作品的封面之作，这一点，恐怕是让北京城建坚定拿下奶西地块的关键。
然而实力不会出现意外，北京城建接过了望京楼市后，将其高端产品系「国誉府」系重新定义奶西，将目标客群锁定在了区域的高端改善力量之上——望京国誉府。
02
高价值板块，才能自带流量高光
有些板块天生注定会自带流量，譬如朝阳的奶西。
作为北京曾经“双触顶”后摇号的板块，望京奶西的热度根本不单是一句“高新产业”口号鼓动起来的风潮，而是被“一座城”理清的价值判断和崛起逻辑。
数据显示，目前整个望京已有近3000家科技类企业入驻，而上市公司共有190家，覆盖了电器机械、生物医药、汽车制造等多个高新科技领域，也是北京世界500强总部和独角兽企业最多的区域。包括中关村朝阳园、阿里巴巴新总部等等，这些都吸引了源源不断的高薪科技人才的入驻，过去多年发展积累，使其成为了北京的第二个CBD。
人口的流动，带来的必然是对居住空间的需求。而望京区域多年来的零供应，催生了大量改善需求的外溢，未来依然有很多可预见的消费力在等待着进场，这是板块入市即巅峰的基底，也让北京城建看到机了遇的所在。
据了解，目前区域内新房寥寥无几，周边二手房均价站到约12-15万/m²的高位，9w+项目空白，中产阶级“轻奢豪宅置换”需求旺盛，直接推动新房二手房价格倒挂。
而望京国誉府拥有2万+的价格差，以9万+的价格占据区域优势。在此背景下，北京城建国誉府的入市引发市场热烈反响。
但房子作为大宗交易，如果还停留在供需商品的思维，也许很难被当下的消费者所买单，它是一个综合命题，其背后涉及更多家庭、更多生活方式以及服务品质，更需要从更高维度的思考来解决。
显然，望京国誉府在产品上，同样给到了解决方案。
03
东方礼序 重塑奶西人居天花板
颠覆的第一步，是望京国誉府在奶西掀起的“颜值革命”。
从外立面的设计上，以大明宫翔栾阁为蓝本，提取了经典元素，比如建筑屋顶造型，飞檐翘角构成了整体立面效果。经典“三段式”的划分，则突显了盛唐建筑的舒展严整，庄重大方，基座遵循盛唐建筑的七开间形式，形成稳重大气的基座格局，用现代的手法，演绎了新中式的典范。
整个园林打造的理念也借鉴了盛唐大明宫皇家御苑的精髓，展示了唐风国韵的中式园林，通过“三轴五境十景”的景观设计，将盛唐文人墨客对盛唐美学的演绎复刻，重组理解，再现盛唐皇家御苑诗意生活。
聚焦在室内户型的设计上，则是望京国誉府最具颠覆力的体现，将面积段直接锁定在180-220m²。
这其中，200m²的四室两厅三卫的格局，做到了四面宽朝南，且整个南向面宽达到了16.8米，这才能称得上是标准的大平层产品应有的面宽尺度。此外，独立电梯厅入户、LDK一体化的经典格局以及中西厨联动的景观餐厅、独立家政间等等，在这里，都成为了望京国誉府的标配。
据悉，北京城建·望京国誉府营销中心已于近日正式开放。随着项目的亮相入市，新一轮的产品革新发布会也将于17号在北京速滑馆冰丝带正式发布。迭代国誉府的只有国誉府，楼市的下半场，一定是产品辨识度的主场。
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