现在的楼市，太卷了。
到处都是想要投资挣钱的人。
你要找一个纯自住，不看房价涨跌的，还真不容易。
尤其是在当下这个楼市出了N个利好之后，还没有热起来的时候。
那些刚需购房者，就更加的谨慎了。
其实这点真是挺无奈的。
彭叔能理解刚需的心态。
除非是那种，家里面有钱的刚需，不然你说不在意房价，还真不太可能。
就拿彭叔自己来说。
彭叔当年是2013年初买的房子，彭叔买房目的很简单，老粉都知道，就是为了养狗，当彭叔有一只哈士奇，这个哈士奇是彭叔在南京开公司的时候，就已经养了，后来到了陕西，就把哈士奇也接过来了。
刚开始彭叔租房的时候，房东那会没看到狗，彭叔也没说自己养狗，这个也是彭叔自己的问题，所以后来房东把彭叔赶出去，并且不给违约金，彭叔也能理解。
当时房东没问，彭叔也就没说，因为知道说了，房东那边会有意见。彭叔就没说。
然后住了一年多以后，房东突然过来，彭叔想着也就没什么，就把哈士奇放在那了。
房东看到哈士奇以后，就不接受，要求彭叔一周内必须搬走。
彭叔就没办法。
就给父母打电话，要买房了。彭叔父母是在彭叔上学的时候，就一直要彭叔买房，但是彭叔犯了大部分年轻人都会犯的一个问题，就是不喜欢被约束，也不喜欢啃老，所以那个时候父母要给彭叔在南京买房，彭叔就没同意，后来到陕西，要给彭叔在这买房，彭叔也没同意。
但是这次被房东赶走，尤其是当时房东态度也不太好。彭叔就觉得自尊心被打击到了。
就和父母说了，然后彭叔第二天看房子，当时带装修的现房不多，彭叔要求就是现房必须装修好，所以也没得选，就随便靠近单位，买了套新房。
那会房价已经是跌了一些，但是彭叔是自住，就无所谓，跌就跌呗。
后来等到了2014年，彭叔一个同事，也买到这个小区了，但是呢，他是2014年底买的，然后，2015年初，小区房价大降价。。。直接打8折。
等于是他早买了一个月到2个月，就过个春节，房价打8折。
他就无法接受了，还拉着彭叔一起要去退钱。
然后彭叔肯定是不去的。这种事情，本来买的时候，彭叔就知道要跌，所以心里面做好准备了。他还没有。
最后开发商也没给他退钱，啥用都没。
彭叔从他的身上，彭叔就知道，哪怕是刚需购房者，只要他钱不多，房价跌了，他也很难接受。
彭叔能接受，是家底还可以，他接受不了，他是工薪族，和媳妇两个都是领取工资的，房价跌了，他和媳妇很痛苦。
那么大家想想。
那会房价连现在一半都不到。
房价打八折以后，他都接受不了，那么如果说，现在这么高的房价，打个八折，刚需能顶得住吗？
这也是彭叔能理解，那些刚需购房者，尽管是刚需，他们真不是投资性买入的，但是，他们也是真的不想亏钱。
但是当下的楼市。
比那个时候，问题更大。
一个是现在房价基数太高。
还有一个是投资的比例，太大了。
现在你要找，那种像彭叔当时买房的时候，一套房都没有的人，挺难的。
现在大部分买房的人，都是已经有房了，然后要买第二套房。
当买到第二套房的时候，已经比第一套房，肯定是投资性更大一些。
因为房子这个东西。
天生就带着金融属性和居住属性两种。
你有一套房，那么居住属性就肯定会强一些，这个房子能满足的你情绪价值。
但是如果说，你有两套房，一套自己住，一套租给别人，那这个时候，你的房子，有一个就已经成了金融资产了，一个能给你带来回报的东西。
所以这个时候，房价要是下跌了，影响就更大了。
现在刚需购房者是最无奈的。
他们是不管愿意还是不愿意，都被迫的参与到了这个游戏里面去了。
现在国内没有金融属性的房子，基本上就只有小城市了。
尤其是那些中西部的小城市，很多房价都在4000到6000之间，这些城市里面，房子基本上只有居住的属性了。
他们那边倒是可以不用在意房价涨跌，毕竟是买来自己住的。
但是在大城市买房，就真的很难做到不在意涨跌。
所以彭叔才说，无奈噢。
彭叔给刚需购房者，一些简单的建议。
现在国内楼市，基本上分成了三种情况。
一种是像上海那种，至今，新房和二手房，还有倒挂。像是这种，新房和二手房，存在倒挂的情况，那么买房的时候，大家买那种倒挂的新房，相对来说，踩坑的概率，比较低。
一种是像武汉那种，全城都没有什么倒挂了，二手房房价很多都已经跌的比新房要低20%，甚至更高了。那么像武汉这样的城市，去淘一淘那种，次新的，二手房，性价比会更高一些。这些次新二手房已经跌的比同地段的新房低了20%了，这已经是有护垫了，如果后面再跌，就是成了只有新房的70%甚至60%，那新房还卖个毛线哈。就算再有新房癌，钱也不是大风吹来的。新房2万，次新房1.2万，肯定是去买次新房了，反正都差不多。所以新房和次新房之间的，差个20%差不多了，再低到30%，地方上就要玩命救了。
一种是像成都楼市这样的，基本上，也没什么倒挂了，新房一个比一个高，然后像是这种城市，买房就不要在意新房，或者二手房，因为这个城市整体都高，所以你就只能，在选房方面，以性价比为主，不设定，新房还是二手房，如果说，新房里面的那种，地段好、户型好、楼层好等等的房子，都被你买到，那么就算这个新房没有倒挂，也可以考虑买入后长持。又或者二手房虽然不是特别便宜，但是如果有那种急用钱的，要往出卖的，这种性价比高的，也可以买。以前楼市热的时候，房产中介看到这种房源，会自己直接买了，但是现在楼市没那么热，房产中介心里面也没底，所以一些捡漏房源，还是能出来的。
现在各个城市的冷热情况不一样，所以大家买房的时候，策略也不一样。
这也是彭叔说，这轮楼市就算有周期了，普通人也挺难抓住的。
上一轮周期，我们虽然说是普涨，但实际上，各个城市房价上涨的节奏，还是时间，不一样。
彭叔给大家复盘一下。
2015年开始，
深圳率先走出5年的阴跌，开始起来，北京、上海、广州等，年底的时候，开始有节奏。
2016年开始。
整个东部地区，一线城市，二线城市，房价全部上涨，四个一线城市、南京、合肥、杭州、天津、石家庄、济南、青岛等等的。
2017年开始。
上面的城市基本上都开始消停了。。中西部开始接棒，成都、西安、武汉、太原、南宁等等的，起飞了。
2018年开始。
这个城市，三四线城市开始冒头，但实际上，这些三四五线，从2015年就开始涨了，但是因为他们不起眼，而且房价低，所以涨的时候，大家没注意等，等到2018年，大城市基本上开始跌了以后，大家注意到，小城市也在上涨。
2019年开始。
一二线城市，基本上都趴窝了，但是在这一年里面，东北楼市在年底的，莫名奇妙的，热了一波。苏州也热了半年。三四五线城市，正式进入到大家的视线，各种起飞，什么咸阳、临沂、日照、徐州、扬州等等的。
2020年开始。
这个时候，一二线除了个深圳，其他的还在趴窝，北京、上海、广州，在2020年底，开始复苏。
这一年，小城市房价就没停过，还在一直上涨。
2021年开始。
一线城市除了深圳，其他的3个都起飞了，二线城市里面，只有部分城市起飞了，一半都没起飞，小城市房价，迎来了最后的高潮。
2022年开始。
大家都趴窝。
2023年开始。
也就是现在，大家还是趴窝。
所以大家看上一轮房价上涨，从2015年到2021年，7年时间。
大部分城市房价上涨周期，都不一样，而且产品也不一样。像是2020年的这波上涨，成都、西安、北京等等的，老破小都没怎么涨，主要涨的是次新房。其他的城市也差不多。
现在楼市真的挺复杂的。
想要买到一个，能保值增值的房子，真挺难的。
最后：
还是那句话。
量力而行吧，买之前的时候，尽量的降低自己的投资预期，就跟自己说，这是为了自己住，满足自己的情绪价值，自己就是个小韭菜。这么想，万一最后房价真跌了，你也有心理准备。要是运气好，房价又涨了，就当是捡钱了。
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