到目前为止。
一线城市的认房不认贷，已经开始了20多天了。
效果非常明显。
那就是，只打个了响。。。
也就是，一线城市认房不认贷，也只是热了一个星期，就消停了。
虽然说。
之前大家已经猜到了，认房不认贷的效果，不会太厉害，但是这么快就疲软了。
也只能说，现在楼市里面的情绪，真的是非常低落。
有的专家认为，现在楼市的情绪这么低落。
是因为大家有钱，看跌房价，所以才不买房。
但是根据彭叔的了解。
这部分情绪是有，但是更多的，还是大部分人，口袋里面，是真没啥钱。
或者说，他们口袋里面的钱，不足以，支撑他们再来这么赌一把。
彭叔举个简单的例子。
现在很多城市的首付降低到了2成了，150万房子，只需要30万的首付，
这30万首付，很多家庭，咬咬牙，还是能拿出来的。
但是，拿出来这30万首付以后，这基本上，就是这家人的全部家当了。
如果说，再出现点其他的变故，这家人就很被动了。
而且，拿出来30万的首付买150万的房子，贷款120万，房贷一个月6000多。
放到2020年之前，那会很多人会觉得，6000房贷算个什么，随便一个月都挣到了。
可是等到现在，6000月的房贷，很多人心里面还是有点怕的。
因为大家客观想想。
现在外面。不管是送外卖，还是进工厂，又或者是干其他的体力活，一个月也就6000来块。
如果说，房贷6000来块，自己突然失业之后，找不到新的工作，只能去送外卖之类的，那房贷就完蛋了，很难还的起了。
再要是遇到房价下跌，150万的房子，只能卖个130万，那么就更惨，把利息一算，自己的首付都亏光了。
这种打击，很多人还是害怕的。
彭叔觉得现在楼市恢复不起来，更多的， 还是大家对自己收入，没有信心。
这个对收入没有信心，要比大家对楼市没有信心，更严重。
因为大家想想。
每个人，都有想要自己房子越住越好的诉求。
谁不想住更好的房子，现在是两室，之后住三室，再之后住四室。这些都是人的改善需求。
如果说，大家对自己的收入，有信心的话，那么就算房价不涨，甚至下跌，一样会有人去买房子。
因为情绪价值，也是价值的一种，如果说能在自己承受范围内，给家人提供更好的居住环境，很多人都会这么做的。
就像汽车。
那种100来万的汽车，买回来，三年至少亏30%以上，还不是一样有人会去买。
这就是情绪价值，消费品。
现在关键点。
就是大家对自己的收入，没啥信心。
大家要是有信心的话，还是会去买能提高自己居住环境的房子。
但是呢。
想要提高大家对收入的信心。
真挺难的。
现在大家想想，要涨工资的前提是什么？
你得先让老板挣到钱，老板挣到钱以后，才能给你涨工资，要么就是你自己跳出来，当老板，你挣到钱了。
但问题是。
你老板挣不到钱，你自己跳出来，也挣不到钱。
那挣不到钱，员工的工资怎么涨？
虽然说现在一些新兴行业，收入的确还蛮高的，但是那种新兴行业，毕竟是少数人才能做的。就像那种芯片工程师，起步门槛都985、211了，你说普通人知道月薪2万，但是你能进得去吗？
这就是一个很现实的问题。
所以现在这波楼市，关键点，还是卡在了收入上。
收入不涨，房价很难上涨。
包括我们看过去的几次房价上涨。
每次都伴随着，薪资上涨，尤其是，每次体制内工资上涨的时候，房价就会上涨。这点，特征非常明显。
2008年的时候，某二线城市体制内月薪才800到1000,。
2011年的时候，这个城市体制内月薪就达到了3000。
后来等到了15年的那波，体制内的薪资，又从3000，涨到了4000。
等到了2020年这波的时候，薪资到是没什么大变动，但是，奖金达到了巅峰，大家可以翻翻看，各地奖金的巅峰时间，就是在2020年和2021年的时候。
所以，每次房价上涨，都会有，工资上涨的情况出现。
反过来说。
2011年到2015年，体制内工资不涨，房价也就不涨。
其实这里面的逻辑，也挺简单的。
当经济不太好的时候，主要的原因，就是消费不足。
而消费不足，是因为人们对收入预期不行。
而国内，有800万左右的公务员编，3000万左右的事业编，4000万左右的国企，还不算那些临时工。
那么你说，这个占比全国超过10%的就业人员，薪资上涨了，能拉动多少消费？
现在一些经济学家，老说让上面多花钱，增加开支，其实就是这个意思。
但是彭叔觉得，这么做其实副作用也挺大的。
虽然彭叔知道，这么做有用，但是时间长了，如果达不到一定的条件，就会出问题。
这里面的逻辑是。
除了国企的以外。
大部分事业编，都不具备生产的能力，而公务员编就更没有了。
也就等于是。
你提高薪资的这些人，他们主要是负责管理，和分配的，他们并不是生产者。
那么如果说，你给他们涨了工资，然后社会上的生产力，能跟着一起提高，那么还好，生产力提高了，管理者收入也高了，这个还好。
关键就是怕。
给管理者涨了工资，但是生产力没提高。
那就完蛋了。
而且给单位里面的人涨工资，一般是只能涨，不能降。虽然说，过去的两年里面，我们听到一些降薪的消息，但是，他们降的是奖金为主，并不是工资。
如果说，涨了工资，结果后面发现，生产力没跟上，负担不起，要降薪，那那个代价，就更大了。
所以彭叔是觉得这样挺危险的。
现在楼市大家是不用担心。
虽然说，还会有各种利好出现。
但是呢，房价想要上涨，真挺难的。
至少在收入没有起来之前，不具备那种真正上涨的动力。
彭叔知道，有的炒房客，说有棚改拆迁2.0来了。
但实际上，那就是扯淡的。
这波城中改造，是以民间资本为主，那现在民间的那些房企，都成啥样了，你还指望他们去搞棚改拆迁，给拆迁户钱，他们也是有心无力。想要给，也没钱给。。。
最后：
现在房价短期上涨，是没戏的。
这个时间点，大家还是好好工作，锻炼身体，多陪陪家人，努力攒钱，有个好身体。后面还有很多事情会发生。我们无法准确的预测事情发生的时间点，但是我们能知道，该来的还是会来的。
所以要把自己的状态调整好，免得到时候被打一个措手不及。
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