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1、最近很多粉丝问，各种放开限购的传闻袭来，我们该怎么做，是买还是不买。我认为：有出政策的概率，不过对于挂牌量大、成交节奏慢的区域，尽量做到高性价才买入。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：请教京爷，总价1150-1200，纯粹从保值升值的角度，都是三居，海淀的建设部大院、东城的国瑞城中区回迁房、双井的富力城D区，哪个更推荐？谢谢京爷
回答：你好，这三个都有一定价值。海淀的建设部大院，是周围中非常稀缺的小区，毕竟管理好，口碑好，升值性也非常不错。国瑞城中区表现也可以，回迁的话，长远可能会有一些受限，而且近些年东城涨得有些溢价，特别是非顶级学区。双井的富力城D区，属于传统热点板块的稀缺小区，表现也比较稳健一些。总体来看，我认为可以优先考虑建设部大院、双井的富力城D区。如果要自住的话，那就富力城D区吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
3、提问：华彩国际公寓和上京新航线，同样2居或小3居，哪一个投资价值好一些？
回答：你好，这两个小区在望京的档次、地段、学区等等都差不多，所以表现大差不差，没有太大的区别。我更建议你考虑具体房源的性价比。也就是说，哪个能捡漏，买哪个。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：我们现在首付600-700，预算900-1000，首套房刚需，工作地点金融街这边，想要通勤稍微近一点，两居，房子稍微新一点，有推荐不…感觉看半天很迷茫
回答：这个预算两居的话，选择其实不少，以下是我的一些建议：
① 东城，这个预算的次新两居主要还是集中在广渠附近，比如像保利蔷薇之类的，当然这边学区因素会比较重一些。
② 西城，这个需求主要还是集中在西城广外，比如北欧印象、格调小区、丽水莲花、红山世家、常青藤嘉园、信和嘉园，升值性都不错，户型可能差一些。
③ 海淀，可以重点看看今典花园、交大嘉园之类的，不过楼龄都不算新。
④ 丰台，重点看看保利百合、金泰城丽湾等，或者草桥的恋日花都等。
⑤ 朝阳，看看国典华园之类的。
以上升值性都没问题，居住的话，丰台的可能会好点儿，毕竟面积、户型、环境有优势，需要学校的话，那就东西海都可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，本人在通惠家园有套75平2居，魏公村韦伯豪小区有套100平2居，目前有了小孩，老人照顾不方便，想着把通惠家园的置换到海淀附近，预算850左右，想问是在同小区买个70平2居还是附近有何推荐的吗？韦伯豪小区的学区对口有点差，纠结中，希望您提供些建议
回答：你好，如果可以在韦伯豪小区买一个，那自然是不错，毕竟这个楼龄的小区在海淀五环内还是有一定的稀缺性，升值性完全没问题。当然，你也可以看看附近的农科院、海洋局小区等，口碑都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房看房买房技巧》
6、提问：京爷你好，东城区中海紫御公馆小一居是否有投资价值？感觉学区算是东城垫底，周边靠近铁路城市界面不是很好，不知道这升值保值性怎么样，目前单价也不便宜了，是否值得购买？求指点。
回答：你好，中海紫御公馆这个小区具有较大的稀缺性，主要是东城+品质+次新，这几个因素叠加在一起，基本上保证了其升值性。很多人觉得这类一居室或者一改二升值性不好，但其实并非如此，从升值性角度来说，它能跑赢大盘，这是可以根据历史表现得出的结论。现在可以去捡漏。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选： 1、最近很多粉丝问，各种放开限购的传闻袭来，我们该怎么做，是买还是不买。我认为：有出政策的概率，…
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