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阿牛简单的总结【越秀天玥】:
越秀天玥位于琅山路和苹果园交口；共6栋楼，7-11层洋房，15-18层小高层，一共520套。期房400套，先放120套，定位刚需刚改。面积81-134平米二到四居，指导单价7.48W.距离的商业是京西大悦城，大约800米（今年6月份开业）；距离6号线杨庄站600米、1号线苹果园站800米、还有s1号线。交通方便，很适合地铁通勤上班的朋友。所在区位没什么太大问题，配套还是蛮成熟的，学区配套差一些。
| 产权年限：70年商品房 | 在售面积：81㎡-134㎡ |
| 均 价：7.48万/㎡ | 总价区间：600-1000万 |
| 总户数：524户 | 容积率：2.96 |
| 层 高：2.95m | 物业费：5.58/㎡/月 |
| 物业公司：越秀服务 | 交房时间：2025年9月 |
| 总楼栋：6栋 (1#、2#、7#、8#期房销售，4#、6#现房销售) |
2、在售信息：
【建面100㎡3居】750万-分布于2号楼 ，2梯4户，层高2.95米，总楼层18F
【建面104㎡3居】750万-
【建面98㎡3居】740万-分布于7号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层11F
【建面134㎡4居】1000万-分布于1号楼 ，2梯2户，层高2.95米，总楼层18F
【建面116㎡3居】860万-
【建面81㎡2居】630万-
3.区位交通配套：
越秀天玥择址石景山苹果园主城区版块
【地铁1/6号线旁 4横3纵畅达全城】
四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路直抵西五环。
三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯。
双轨：越秀天玥仅约760m（直线距离）可达6号线杨庄站，仅约980m（直线距离）达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城。
4.商业、休闲配套：
京西大悦城：距项目直线距离约900m，预计2023年6月18日开业，将形成京西首店聚集场。
喜隆多：距项目直线距离约1.5km，经营面积10余万平米，位于石景山CRD核心商圈的大型购物综合体。
沃尔玛山姆会员店：距项目直线距离约2km，世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，提供一站式休闲购物体验。
毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区，坐览西部群山带，占据得天独厚的自然生态资源。周边近享首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、永定河森林公园等8大公园，同时可领略潭拓寺、八大处、法海寺、天泰山、田义墓、模式口驼铃古道等 72 处历史文化景观。
5.教育配套：
都师范大学附属苹果园中学及分部：距项目直线距离约1km，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。
北京市第九中学（初、高中）：距项目直线距离约2km，是北京市学校文化建设示范学校、北京市校园环境示范学校，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。
苹果园第二小学：距项目直线距离约0.7km，北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。
备注：幼儿园、小学、中学等教育设施，具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生。
6.医疗配套：
近接北京大学首钢医院、空军总医院、朝阳医院京西分院、石景山医院，同时涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院、302医院等综合型医院。
7.户型图：
主力户型：B户型 约81㎡ 两室两厅一卫
方正空间格局入户功能玄关南向双飘窗卧室阳光主卧
主力户型：C户型 约98㎡ 三室两厅两卫
独立家政间北侧灵动空间U型厨房南向主卧套房
主力户型：F户型 约116㎡ 三室两厅两卫
南向三面宽LDK一体化U型厨房奢适主卧套独立家政间
主力户型：D户型 约134㎡ 四室两厅两卫
全明通透南向超大面宽LDK一体化独立家政间奢适主卧套
样板间
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27、买房如何看采光
28、买期房要注意什么才可避开风险
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有关学区房：
1、东城区
2、西城区
3、海淀区
4、朝阳区
北京市规划资料包：
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2、北京市各区规划
3、城市副中心规划
4、专项规划
北京轨道交通规划2035
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