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1、提问：红庙地区的人民日报社小区怎么比周边的贵了很多？从投资角度，拉长10年看，这个小区有风险吗？有投资价值吗？如果总款600万，买这个小区投资，适合吗？
回答：你好，这个小区是朝阳老小区中的战斗机，主要是管理很好，人员素质也不错，所以升值性能跑赢大盘。如果是短期投资，比如6-7年左右以内，有合适的房子还是可以考虑的。不过小区还是有一定的楼龄，所以长远投资还是差点儿意思。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷。台湖的丰禾嘉会。您感觉怎么样
回答：你好，丰禾嘉会的板块还可以，毕竟台湖靠近亦庄，未来潜力还不小。当然，现在来看，这个盘周围的配套还是差一些。另外，未来周围的万科大盘未来也会对其产生挤压。总体来看，这个盘有买的价值，但纯投资不好说。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：您好，在安贞上班，考虑自住和保值能力的话请问建清园70平96年的南北两居和花园路5号院85年的两居哪个更好一些？
回答：你好，这两个小区都属于海淀没啥好学校的老社区，表现其实都差不多，这个可以从数据上看出来。不过建清园，楼龄还是有一定的价值，长远看，可能略微好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京二手房历史数据统计》
4、提问：我们现在首付600-700，预算900-1000，首套房刚需，工作地点金融街这边，想要通勤稍微近一点，两居，房子稍微新一点，有推荐不…感觉看半天很迷茫
回答：这个预算两居的话，选择其实不少，以下是我的一些建议：
① 东城，这个预算的次新两居主要还是集中在广渠附近，比如像保利蔷薇之类的，当然这边学区因素会比较重一些。
② 西城，这个需求主要还是集中在西城广外，比如北欧印象、格调小区、丽水莲花、红山世家、常青藤嘉园、信和嘉园，升值性都不错，户型可能差一些。
③ 海淀，可以重点看看今典花园、交大嘉园之类的，不过楼龄都不算新。
④ 丰台，重点看看保利百合、金泰城丽湾等，或者草桥的恋日花都等。
⑤ 朝阳，看看国典华园之类的。
以上升值性都没问题，居住的话，丰台的可能会好点儿，毕竟面积、户型、环境有优势，需要学校的话，那就东西海都可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
5、提问：目前需要2024年前落户海淀，具体位置无所谓，只需要占坑落户海淀区即可，8年后才可卖掉，推荐购买哪里的小户型？碧桐园、金隅瑞和园怎样？
回答：你好，海淀这边的小户型，好地段+低总价，问题都不大。碧桐园、金隅瑞和园这两个有些价值，但关注度相对低一些。你还可以看看天作国际、绿波漫板、水云居、观澳园、西山华府中的等落户热盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：红庙地区的人民日报社小区怎么比周边的贵了很多？从投资角度，拉长10年看，这个小区有风险吗…
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