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1、提问: 京爷，现在成交量如何，后续会怎么走？
回答：现在成交量其实还不错，昨天也就是周日的绿中介成交量450套左右，明显比政策出台之前高一些。不过比起刚出政策时的周末日均600套左右，有所下滑。注意，这是很正常的现象，刚出政策，市场反应会很快，但后续会稍微回落一些，然后趋于一个稳定值，但依旧会比出政策之前明显高。现在刚需供应量大，置换链条不是太顺畅，你希望市场二手成交量特别大也难，当然不排除后续会有新政策。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，想咨询下垡头，豆各庄附近的房子有推荐的么，主要自住，考虑房子和小区品质。两居或者三居，跑平大盘即可
回答：你好，垡头，豆各庄附近板块，比较难明显跑赢大盘，表现最好的是富力又一城C区，差不多是大盘水平稍高一些。所以说，得买地铁次新房或者新房才行。除了这个二手，那几个新盘也是可以的，不过好像没啥好房源了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：Hi 京爷，最近看了龙腾苑六区的房子不临街三楼南北一百多平的房子有些心动，但是考虑到总价要480w左右，而且比不上融泽嘉园这种次新抗跌，您怎么看回龙观这些总价高老破大的房子。
回答：你好，龙腾苑六区这样的小区其实有些价值，毕竟楼龄也不算特别老，交通、配套也不错，升值性也能跟上大盘，还是可以考虑的。总体来看，自然是比不上次新的商品房，也略低于融泽嘉园。不过融泽这种并不抗跌，供应大，经常大起大落，如果不是在低点买入，危险系数挺高。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷好，sfsd，本人及家人工作分别在复兴门和车公庄附近，预算600左右。主要考虑自住+升值，希望升值性能跑赢大盘，考虑通勤，最好离地铁近一些。想买在朝阳，请问有什么推荐的区域或小区？
回答：你好，你这个选择还真不多，朝青的青年汇，虽然户型差点儿；附近的晨光家园；22号线的兴隆家园，或者朝阳园也可以勉强考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，请问中建一品学府公馆是共产房，以后可以上市交易吗？
回答：你好，这个是新型共有产权房，跟商品房没有太大差别，五年后就可以交易，比较有价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：您好。问一下500左右的两居和1居。如果只考虑投资的话。有什么好的方案么？是两居好，一居好？
回答：你好，500左右的两居和1居，如果升值性好，那基本上在传统好地段或者热点板块。比如东西海朝，一居室，比如西城欧园、远见、常青藤嘉园之类的一居，海淀上林溪、当代、莱圳等，朝阳青年汇等；或者回龙观、亦庄次新两居，如经开壹中心、通泰等。前者得一居，后者两居，属于比较适合的投资品。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问: 京爷，现在成交量如何，后续会怎么走？ 回答：现在成交量其实还不错，昨天也就是周日的绿中介…
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