随着时间的推移，商品房的70年产权将逐渐到期。对于房主来说，他们可能会对自己的房屋产权的命运感到困惑和担忧。那么，在商品房70年产权到期后，有哪些解决方式呢？旧房改造后产权是否会延长呢？让我们来深入了解。
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首先，商品房70年产权期满后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书。除非存在社会公共利益需要收回的情况，一般来说，续期申请应当得到批准。如果续期申请获得批准，土地使用者将重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。通过这种方式，房产所有权就能够得以延续下去。需要注意的是，如果房屋已经变成危房，可能会被强制拆除，此时续期申请可能无效。
其次，如果土地使用者未申请续期，国家将无偿收回土地使用权和地上房产。这意味着房屋的所有权也会自然消失。在这种情况下，房主将失去对房屋的所有权，需要面临搬迁或重新购买房屋的问题。
此外，对于住宅建设用地使用权期满的情况，住宅用地是可以自动续期的。这一措施解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧。这将有助于促进二手房的流转，提高房屋和土地的利用效率。
最后，土地使用者可以提出续期申请，但如果根据法律规定没有获得批准，土地使用权将被国家无偿收回。然而，对于地上房产，根据收回时的残余价值，可以给予相应的补偿。这种补偿可能是以货币形式给予，也可能是以其他形式，如房屋置换或其他福利措施等。
总结来说，商品房70年产权之后的处理方式有多种选择。土地使用者可以申请续期，以延长房屋产权；如果未申请续期或续期未获批准，房屋所有权将被国家收回；而对于住宅建设用地使用权期满的情况，可以自动续期，解决了土地使用权和房屋所有权的冲突问题。无论采取哪种处理方式，都需要遵守相关法律法规，并在与相关部门进行沟通和协商时，了解并满足他们的要求和规定。在处理过程中，也可以寻求专业的房产咨询机构或律师的帮助，以确保自身权益得到维护。
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