在购买房产的过程中，我们需要注意一些重要问题，以保证购房的合法性和质量。首先，我们要确保开发商的开发经营资格合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并且在其资质规定的业务范围内进行开发。这样我们才能确保开发商的合法性和信誉度。
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其次，开发建设的手续也必须是合法的。购买房产之前，我们需要确认开发项目已经取得了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。这些手续的合法性是确保房产项目正常进行的重要保证。
对于现房销售来说，除了上述的资质和手续要求外，我们还需要注意项目的配套建设是否已经完成或已确定完成日期。包括项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套设施的建设必须已经完成，并且相关拆迁安置和物业管理工作也必须得到落实。此外，还要确保开发商已向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。这些都是为了保证我们购买的现房符合相关规定和质量要求。
对于期房预售，除了上述的条件外，我们还需要确保开发商已经取得了《商品房预售许可证》。这是购买期房的重要凭证，证明开发商有合法的预售资格。
在签订购房合同时，我们需要选择国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本）。这份合同的内容比较全面，并且规范，可以保障我们的合法权益。同时，我们也要注意将开发商承诺的内容写入合同中，以便在后续过程中维护我们的权益。
如果购买的是住宅，交房时我们需要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。这些文件详细说明了住宅的使用方法和质量保证情况，有助于我们更好地了解和维护自己的权益。
办理房地产权证时，我们还需要注意产权面积和合同面积是否相同。如果有不同，我们可以根据建设部《商品房销售管理办法》进行处理。另外，办理了《房屋所有权证》后，我们还需要办理《土地使用权证》。这些证书是购房者的重要凭证，确保我们的产权合法有效。
总之，购买房产是一项重要的决策，我们需要仔细了解开发商的资质、手续和承诺，确保购房的合法性和质量。同时，在购房的过程中也要注意保护自己的合法权益，确保交易的公正和透明。
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