【有钱人系列】李嘉诚在北京悟了22年的地终于开售需要抢购吗？-叭楼楼市分享网

熟悉叭楼的人都知道，投资的最好办法一个是靠信息的专业度，另外一个受用的就是盯紧这些大能，有钱人的动态，他们的动作往往会有很深的寓意及指向标。所以叭楼准备出一系列的《有钱人系列》，让我们以第三视角聊聊在同一个周期下，不同有钱人的状态及态度。

今天我们就聊聊我很崇拜的有钱人之一，李嘉诚。

我们知道，地产周期属性特别的强，如何跨越周期，将周期风险消化，在地产界我认为李嘉诚是玩的最好的，事实结果也是如此。李嘉诚曾说：“如果有机会以平价买地，便宜一点卖楼，买家开心，我们也开心。”虽然当下市场环境不同以往火热，但李嘉诚的财务仍保持一定“韧性”。截至今年6月底，李嘉诚的长实拥有438亿港元现金，而一年内到期借款仅约92亿港元。2023年福布斯香港富豪排行榜上，李嘉诚以2800亿港元（折合390亿美元）位居第一，其他富豪身家缩水，而他的身价涨了200亿。这形成了鲜明的对比，可以说真是波段周期王之称号。

尤其是在当今，许家印、孙宏斌个个被债务压身，但已经95岁的李嘉诚，却胜似闲庭信步。让人不得不对“超人”眼花缭乱的投资术叹服。我们看看他之前的波段周期的神来之笔。2015年，就在恒大老板许家印买下香港总部的2015年，李嘉诚反向思维已经在内地卖掉了千亿资产。他盆满钵满地奔往伦敦，把业务重心转移到了欧洲，到2018年末，其欧洲资产占比已超过五成。2021年，李嘉诚又开始卖伦敦资产，并重新回到内地和香港投资，重新显示出回归迹象。2023年6月19日，已经95岁高龄的李嘉诚现身广州，位于广州的合景泰富与龙光集团在香港的一宗地产，是李嘉诚看中的优质项目——位于香港岛南区鸭脷洲的凯玥。

值得留意的是就在之前，叭楼发过一篇文章：李嘉诚7折抛售房产,意欲何为？，文章中也表达了，在香港大本营，李嘉诚两周前更是掀起了一轮降价风暴，以7折销售的价格把海景房项目卖了，引起万人抢购。

但今天，李嘉诚在北京捂了22年的一个地块，终于要开售了。期间从拿地到现在的预售价，叭楼大概计算了下，当时李嘉诚的拿地价只有1750元/平米，和现在动辄六七万一平米的土地价一比，妥妥的“白菜价”。涨幅高达50倍有余，不得不佩服李嘉诚的耐得住寂寞，守得住的决心。

这个项目是什么呢？最终这个项目被命名：北京朝阳御翠园

2023年8月13日，北京市住建委官网信息显示，位于北京市朝阳区东四环旁边的御翠园，备案名“逸翠园”，于今年7月18日获得预售证，被推向市场。

不得不说，御翠园在如今豪宅市场较为低迷的情况下入市，引发思考。因为这将是李嘉诚的在北京的最有价值最后的一块地皮。联想到他7折出售香港资产，是套现走人，还是有待他用？

据悉，该楼盘备案售价在9万到9.97万/平米之间，并未突破10万元大关。而要知道当年豪宅市场，开盘均价至少会搞到12万以上。即将开售的产品中，既有平层住宅，也有联排别墅。上述中介表示，“最终的销售价格均价会在9.5万左右，目前还在验资排卡阶段。”根据不同的面积，御翠园平层总价预计在1300-1900万元之间，联排总价则预计在3500万元-4800万元。其中，平层共有1024套，联排产品则有228套。后续我们密切关注该盘的销售情况，看看在当下的市场下，李嘉诚的最后一块京地用多久能够出清，这也是目前高端盘的试金石。
而同时，我们也要密切留意关注，李嘉诚这个波段周期王，在收拢手中资金后的后续动态。因为这往往对我们能够带来启示和指引。叭楼也通过财报了解到，李嘉诚的长实集团，截至今年上半年，拥有可开发土地储备约7600万平方呎（约706万平方米），其中800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。目前李嘉诚手握400多亿现金，在房地产市场落入低谷期，一众房企大佬进退失据时，李嘉诚后面的动向，会否再次抄底？抄底在哪里？值得我们追踪和思考。如果你没有这个时间，也不知道怎么的去追踪这些有钱人，简单点，只需要关注叭楼动态，叭楼会第一时间为你做解读分析，让我们一起学习进步，共同找到生活中的投资机会。

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