问：拆哥，我在金融街工作，听说西城的一些房子，尤其是南片（原宣武区）跌的比较多，情况是这样么？
拆哥答：是这样的，个别确实有降，但整体目前稳定，有些烟雨朦胧之感。
紫金印象有一套 70 平米的 1 改 2，市场挂牌价格 980 万，也就是 14 万一平米。前两天，有一套800 万全款成交（税前 ），因为据说那一户是出国着急出货，而且2023 年宣师一附小调剂的家庭为数不少。
980 万那套房主心里很平静，仿佛什么也没有发生过。
西城的上车区，广外的情况，集中受灾区是在老破小。之前490- 500 万的一居室，6 月份有好几套成交是在 430 万左右。
问：拆哥好，海淀双新村项目有新消息吗？
拆哥答：双新村项目有可能叫香山樾，里面暂定有900平会所。有趣的是，小区内关帝庙神像搬走，做成读书角。
我大概看了下，39%的产品将会是 185 平的户型，没有大出天际。层高方面，3 层以下的约3.0～3.1 米。
高端的品质感，想必也是很炸裂的。
问：拆哥您好！央行最近的表态貌似支持存量房贷降利率，说是鼓励银行与。
拆哥答：2017年下半年到2021年末，全国房贷利率很高，比2016年高了100到120个基点，比目前的平均房贷利率高了120到140个基点。
这批购房者不仅被房价套牢，还被高利率套牢。
监管为何提到这件事？因为这不仅是对人们关切的回应，也是为这个争论画上一个句号。无非是：不降、统一降、自己谈。
说不降是不可能的。统一降肯定要有文件，或者是派指标下来到各商业银行。但目前看是没有的。所以自己谈，我觉得99%的银行没动力，也不想挑这个头。
问：拆哥好，中海汇德里的事情在小红书上沸沸扬扬，您怎么看？
拆哥答：那个事吧，主要是外立面看起来比较暗，在特定光线条件下。
在这烟雨朦胧的楼市，房子看上去都褪下一些光泽。
显得“暗黄”，和预期有关。很多人预期的是效果图，轻盈的灰，像中信城三期。当前的状态更像是中信城二期。不过讲真，如果最终出现 100 位以上的退房，对各方都是不小的冲击，你说对不对？
问：拆哥，大华0028 能入吗？
拆哥答：案名叫大华启宸府，整体还可以。户型起步是 80 平米。89 平米是三面宽的，可能需要抢。
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