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网签量环比微涨
7月第三周(2023.7.10-7.16)北京二手住宅网签2219套，环比上周微涨6.6%。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势
数据来源：北京住建委
截止7月16日，7月北京二手房成交套数为4407套。
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挂牌量半年以来首次下降
上周，北京二手房平均挂牌量为123728套，环比上周下降0.26%，这也是从今年1月中旬以来，北京二手房挂牌量首次出现下降。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全市挂牌均价为68456元/平方米，环比前一周持平。
从具体行政区来看，本周北京部分行政区二手房挂牌价出现上涨，其中平谷的二手房挂牌价涨幅最高，为1.9%；二手房挂牌价下降行政区中，密云降幅最大，为0.42%。
分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是亦庄的台湖商圈，涨幅为1.85%，其次是朝阳孙河和海淀西山两个商圈。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10
上周各商圈二手房挂牌价中，下跌幅度最大的是大兴的天宫院，跌幅为3.81%，其次是海淀北太平庄和昌平东关两个商圈。
表2：商圈挂牌价格下降TOP10
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降价房源量环比下降
上周共有7389套房源调价，其中降价房源7136套，较上周有所下降；平均降价幅度为2.61%，较上周下降3.16%。
在上周热门商圈挂牌价格下降top10中，大兴的天宫院商圈降幅较大，因此为大家整理天宫院的二手住宅降价房源top20。
表3：上周天宫院二手住宅降价房源TOP20
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上周成交量热榜
上周，成交量最多的小区依旧是西城的荣丰2008，该小区是西城广外学区上车盘，今年西城幼升小广外学区入学情况较为不错，整体片区也呈上升趋势。
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结论及预期
纵观上周，成交量较前一周小幅回升，但目前北京二手房市场仍处于下行趋势，按照本月成交量来估算，预计7月二手房成交量或不足万套。
上周二手房挂牌量半年来首次出现下降，一方面，由于部分连环单客户着急出售手里的房子，主动降价以加速促成交；另一方面，市场上部分千万级的的房源被中介告知“降价200万”才有信心卖掉，导致不急于出手房子的业主会主动下架房源。
当前市场活跃度仍不高，买卖双方之间的博弈还在继续，对于购房者来说是个可以慢慢挑选的好时机。
如果三季度无强有力的政策出台，整体成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅或将收窄。
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