来源：中国财经报
今日，有媒体报道称“常州市部分银行同意下调存量房贷利率”。具体报道文章中提到：
据“常州日报”微信公众号消息，记者采访常州市部分银行后发现，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
该表述瞬间引发网友对于楼市密切关注，毕竟存量房贷利率调整，可以减少购房者每月还贷金额，减轻购房人月供压力，但由于没有具体官方文件，购房人和银行如何协商？存量房贷利率调整如何操作？目前仍处于“迷茫”期，急需“实例范本”。
不过小财进一步查询“常州日报”微信公众号发现，该文章显示已修改，文章删去“也有银行同意下调存量房贷利率”这一措辞表述。
左图为网络转载文章截图
右图为常州日报官方微信截图
而据财联社消息称，记者从常州多家银行房贷部门了解到，目前暂时没有相关政策或者接到相关通知。常州地区一家大行房贷部人员表示，目前该行没有相关政策。他直言：“常州所有银行都没有相关政策，这需要总行下发通知才能执行。”另一家大行房贷部人员也表示没有接到总行通知。此外，一家股份行房贷部人员也称，没有接到相关通知，有政策会通知客户。还有一家城商行信贷业务人士对财联社记者表示，并没有从上级主管部门接到存量房贷利率下调的通知。
降低存量房利率未来是否有望下调？
如何调整？
事实上，降低存量房利率是有先例的。
据第一财经消息，在2008年10月，央行曾发布《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，一些中小银行率先推出利率七折优惠，并推出跨行“转按揭”业务来抢夺存量用户。在此情景下，国有银行也纷纷制订存量房贷调整细则。
中泰证券测算08、09年享受存量房贷利率置换的比例小于6%。存量房贷全面下调的可能性较低。目前住房贷款规模体量与当年差距大，国内住房贷款规模近40万亿，是2008年的13倍，上市银行按揭占比总贷款提升10个点至25%，是银行资产稳定的基本盘。
中泰证券认为，存量房贷下调比例预计不会很大。复盘2008-2009年存量利率调整情况，与今年情况相似，均是银行与个人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来的存量贷款。在市场化协商和博弈的过程，考虑个人的资金还款能力，预计存量房贷下调比例不会很大。
华鑫证券认为，本轮存量房贷利率调降应该不会像2008年那样一刀切，更多是根据存量房贷利率分阶梯差异化下调。预计和2008年一样都是从中小银行开始，逐步向国有大行扩散。
融360理财分析师认为，监管部门目前的态度，是“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”因此，一刀切强制要求银行下调存量贷款利率的可能性不大，但是，不排除对房贷规模较大的国有行和股份行进行窗口指导的可能。
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受媒体采访时表示，降存量房贷利率对银行特别是大行而言，是当下痛苦但长远有利的选择。存量房贷利率调整可有两种做法——直接降(变更合同条款)、间接降(贷款以新换旧)。贷款置换原则上应限于本行，不应鼓励跨行“转按揭”。
他同时建议，各家银行总行要出台具体方案，明确直接降、间接降的条件、标准、流程；可以在降低存量房贷利率的同时，约定一定期限内借款人不得提前还款。
常州房贷、常州政策、房产新闻、楼市新闻 来源：中国财经报近期，存量房贷利率是否可以协商调整，成为购房人关注焦点。今日，有媒体报道称“常州市部分银行同意下调存量房贷利率”
暂无评论内容