12月，京楼彻底迎来了买方市场。
北部，一向稀缺供应的海淀一下出了两个新盘，昌平和去年比更是降低了上车门槛。
京北的等F r 9 r J E {等党同学终于等来了上车机会。
南边更不用提了，各环线板块供应大爆发，内卷之下过去不敢奢望的大阳台，高得房率都不在话下。
尤其改善的同学，几乎可以扒拉着挑了。
这不最近南三环边的大红门，G h $ 1 + z l W E中海和金茂两家对狙，都拿出了看家本领，做各自品牌的高H [ J端系。
中海藏峰【和瑞叁号院】，金茂府系【永定金茂府】。
两家作为北京为数不多的可以靠产品力出圈# 8 R g e 2 A p的b ? \ M房企，S ] } b ; 5 3
从拿地开始到定案名再到出具体项目信息，一直备受d 4 /关注。
前段时间给大家( y a z } M分析了中海和瑞叁号院的产品，今天咱来看看永定2 R } m金茂府咋样？
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NO.01
27号，永定金茂府出了具体的项目信息，一共8栋楼，容积率2.6，绿化率30%，是10-17层小高层产品。
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项目共计452户，以改善住房为主。
户型111平米三居，130平米三居，153平米四居，175平米四居。网传均价9.4万/平，算下来总价1043万起。
从户型配比来看，永定金茂6 E = . Z z m i府主打大三居与四居室，从主力面积段上和隔壁中海做e L $ ? – } s &了区分。
咱来看看金茂府的户型图⬇️。
111㎡三居
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这个户型为了规避南向两面宽的缺点，~ S o 5 ; u s打造了270度超大转角边厅，这采光和视野肯定绝j 3 ! ; c u w , E了。
北向两个次卧空间较小，不过中间不是承重墙，可以打通t i k V m O c来扩充空间。
还有个小缺点是主卧卫生间是暗卫\ W h 6，通风采光一般。
130㎡三居
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金茂这c * } u i ( v次130平三居有边户和中间户两种，户型基本一致。
南北通透、户型全明方正、干6 4 I * p q湿分离，赠w ] 2送的南侧的半开放大阳台也十分亮眼。
155㎡四居
155平四居，南北通透，南向三面宽达12.1米，主卧带飘窗，客厅+南向次卧带有超大阳台。
北侧卧室尺度H j j E G ~ l较小，可打通重新设计。
175㎡四居
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南向四面宽14.8米，外置超大阳台吸睛，采光没得说。
三卧朝南，双南向套房设计，但其中一个南向卧室卫生间是暗位。
大致算一下入住这个户型，至少得1636万，如果想要楼层位置稍好一点的，可能得1700万起步了。
NO.02
这次金茂和中海虽存在竞争关系，但两家也是尽显格局。
前几天还各自出了海报，要共同“点金南中轴”了。
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前面提到，两家主力户型有差异，金茂偏大中海偏小，但看户型配比，还是会有些重叠部分。
不少小伙伴d ~ / Y S不知道咋选。
比\ $ v V ; # 1 X如，金茂111平三居vs中海108平三居x z G )。
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图源：好评与差评
单看产品，金茂111平南向两面宽，但转角边厅实在是夺目+ ; = _ W d N Q，可毕竟只有24套，能不能抢到还是个问题。
中海108平三居是主力户型，南向三面宽带阳台，还是非常实用的。
再看看金茂130平三居vs中海137平四居。
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图源：好评与差评
金茂做了130平的三居，中海做了137平的四居，对比之# \ c { I g k o下中海实用性更强。
并且从尺度看中海客厅及主卧面宽会大些。
最后是金茂155e O / m 7 U平四居vs中海159平四居。
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图源：好评与差评
两家150多平的四居格局很像，客厅P = o w 3 O及主卧面宽尺度上还是中海略胜一筹。
金茂主卧带衣帽间，中海则是配备浴缸，大家更看好哪个？N n :
再往上的户型，金茂和| O 6 X n ) _中海基本就区分开了，可以直接按价按需考虑。
从装标来看，金茂外立面采用大量石材、铝板和玻璃幕墙，内部装修参考府系B级的标准，中海内外均可参考兴叁号院。
对比来看，中海性价比会更高些。建议大家想买实用，看中海；想买亮点想买大，去金茂。
目r n e )前中海已拿下预售证，近期将开盘，金茂预计12月底。感兴趣的同学实地去看看细节就知道哪家你更喜欢。
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