十天前，11月29号北京第四批次土拍结束，6宗地块成交。
加上前三批次，今年北京已拍出55A % ` * s 2 7 6宗地块。
根据诸葛找房最新2 o ^ V数据，目前北京新房库存量为106760万套，同比V 1 n G 2 ,去年上升12.2%。
供应增加，去化速度却变慢。从去化周期来看，11月去化周期为18.8个月，较10月还增加 1 个月。
但今年北京还有第五批a 8 , 3 l次供地。
临近年底，也是在四批次供地结束后两天，五批次已有地块预先上架了。( A / 4 3 h ?
NO.01
12月2日，在规资委官网预申请页面出现了一块地。
房山良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块，用地规模31231.38平方米，地上建筑规模78078.45平米，交易起始价17.2亿元。
这块地位于房山区拱辰街道，东侧邻长于大街、京雄高速（在建）。
地块东北方向约200米处是房山线良乡大学城站，将来是妥妥的临铁房了。
北侧约200米处是北京时代广场；西侧约900米处是学府印悦项目；约1.8公里处是首开熙悦龙湖天街，生活配套还算完善。
地块周边次新L ) l # ^ [ M二手房价在3.6万/平左右，附近新盘学府印悦指导价是4.5万/平。
根据出w \ h让文件信息，本次公告宗地预申请受理e d I x ] 9 A时间自2022年12月2日起至2022年12月16日下午17:00。
本月下旬五批次供地极有可能正式到来。
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除了房山这块地，网传京北昌平信息园二期地块将在五批次上架。
这块地位于昌平区史各庄街道，东至农学院东路，南至七辛南街，西至京藏高速辅路，北至七辛中街。
周边商业、产业啥都不o u 3 |缺。往东是住总万科天地和万象汇，往西是永! s J 7 4 , M &旺商城。h k 9 S D R o Q
整个信息园二期被产业包围，南侧就是小米智能制造产业园，将来购买力不愁。
另外，这块地距离昌平线和8号线双轨交汇站朱辛E # B l庄地铁站约1公里左右，将来通勤非常方便，这也是优于昌平在售项目的重要一点。
信息园二期含5个地块，0018、0019、0020这3块是住宅用E + 3 C \ ( b地，0015为商业用地、0023为教育用地。
总用地面积4.51公顷，总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，幼儿园规模0.32万平方米。
接下来. # c R – o R ( y昌平还得) @ G q w ; Q e卷一阵子。
NO.03
之前网传上述信息园二期地块和不远处的朱辛庄0028; @ n f [ z L D地块将在五批次中上架，朱辛庄0028貌似有变动暂时不会来了。s x G
但昌平南邵板块又来了一块地，昌平新城东区三期CP00-1002-0001地块。
这块地也在地铁沿线，距离昌平线北邵洼站约1.2公r A M ` O .里左右。
地块用地规模4.9. 2 ~2公顷，建筑规模10.83万平方米，容积率2.2，限高36米，据说指导价是5.5万/平。
项目附近有清华附中昌平学校现已开学，南侧三g } 8 ` n 0 g B /甲医院（北医* T 6 ( t 7三院）预计明年开工。
这片区域是一个集住宅、办公、商业、酒店等的综合体项目。
包括一个大型商业Mall，目前已经完成大型体验式商业综合体的国际方案征集工6 ] | i M作。
京北的纯刚需同学可以蹲一下。
今年新房供应加大，东西南q | P / ] f 5 \ b北各区域可选项都有l K = r [ Q 5 m t增加，并且好地还不少。想上车的小伙伴可以好好挑挑了。
五批次地块大概率下旬上架，正式开拍可能在明年一月份，有你感兴趣的地吗？
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