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2023年5月15日—5月21日，北京市商品房成交1461套，环比上涨4%；成[ % |交面积21.13万㎡，环比上涨25%；成交均价50269元/㎡，环比下降7%；成交金额106.2亿元，环比上涨16%。
住宅(普宅+别墅)市场成交住宅成交} T & m { A | |1258套，成交面积15.92万㎡，成交均价_ S U n Q E x D O59979元/㎡，成交金额95.48亿元，成交排名明细如下图：
成交金额d ! p { g u ] q第一名：首开君礼著。! \ z
简单总结君礼著：
君, ? f \ n n _ X礼著是2022年北京的第三批次土拍，首开以总价38.295亿+7000平J x o V Q现房销售面积竞得地块，容积率2.4，销售指导价10.6万/㎡。分为东西两个区，东区规划了4栋楼，西区规划了7栋楼，共计412户。面z Z n ; _ 6 G z积段为125平三居-127平四居-146平四居-165平四居。所有户型北侧有设备平台赠送，南侧有阳台赠送。
丰台在售的10万＋豪宅有10多个{ c ; i J = r e Y。但得房率普遍在80%以上，甚至有接近90%的，户型性价比这么高的，只有君礼著。交通方面很大优势的，2 f | ^ @向北450米就是地铁10号线、16号线丰台站，向西650米是地铁9号线、16号线丰台南路站，向东1.1公/ / I w R里是地铁10号线、房山线首经贸站。未来还有S6号线。商业配套欠缺，基本以社区底商为主，满足日常生活购物需求。大型商场购物3公里外F M x K ) ) k L h的丽泽天街；医疗配套很不错，这对老人比较友好的；教育配套周边学校有北京十二中、丰台五小、北小万年花城分校，教学质量都一般；
总的来说，君礼著所处的地段配套9 2 D l N |还是比较完善的，但是均好性一般，教育和商业弱一些。还有北侧500米是亚洲最大的火车站，噪音影响难免的，东侧是回迁s 1 _房安置房，城市界面比较差。
阿牛：西南三环，内城新盘【君礼著】，如何？
成交套数: t Q N ) c 2 u S第一：中海富华里
阿牛简单总结一下中海富华里：
共15栋楼，共计800多套r c , 3 k ^，户型8C ` . $ – U 3 f0-125平的两居到四居，单价大约8.5万的低密洋房，首付200W+即可P Z 5 i f ~ 5 % q上车海淀。
项目位于北五环与六环之间，海淀西北旺板块，周边配套较好，产业人口充足，南侧为永x $ ! c 4 l 5 m丰产业园，永丰产业基地是集企业孵化、新材| p G ! ^ A f [ E料研发、生活配套服务于一体的综合性科技园区，用友、航天电子、北斗星通等企业等高科B | ~ m P l U %技企业入驻园区。西侧的西k ` & z @ l a ^ ~北旺大悦城、故宫博物院北区正在建设中。
北S G Q M K京三批次集中供地，最热门的地块* N t B M u毫无疑问是海淀永丰C 7 | N [ F \ i KF2的三个地块，中海拿了0013/0015两宗地块，海开拿下了0019地块。要知道永丰这地块周边除了三批次土拍的居住用地，之后永丰板块就没M – # n Z %有住宅r V n = N供地了，这也证明了该项目_ V h r的稀缺性。
总之是海淀刚需上车不可多得的优质商品房。如果预算可以超过800W，周边还是可以看看别的新项目。
均价在70000元/㎡以上豪宅市场本周成交321套，成交面积4.31万㎡，成交均价95712元/㎡，成交金额41.21亿元，成交排名明细如下图：
第一名：首开君礼著
均价在70000元/㎡以下普宅成交839套，成交面积8.91万㎡，成交均价4n d R } y R6322元/㎡，成交金额41.25亿元，普宅成交排名明细如下图：
第一名：大兴星光城7 , d Y f y D ) A
大兴星光城总29栋6层至15层的洋房，小高层，共1564套全部坐北朝南，产品不错，户型兼顾了刚需，刚改的项目。
二期在一期出9 R ! j ` a 0现过的70-113平米两居到三居基础上，大兴星光城二期全新推出了125平米四居和165平米四居，实W c | # . k * ~现了从70到16J _ l e5平米，从. z Y刚需到终极改善的全龄户型覆盖。
一期就因为产品户型做得出色，获得大兴本地客户以及依靠地铁4号线~ t ] W V O ~ ] ?进行通勤的白领追捧，首次开盘当天热销10亿元t % s。这次二期星樾加推，延续了产品力优势，针对每$ } * C A j .一个面积段，精研户型，反复打磨，给出了空间利用率高，全明设计，功能布局动线流畅，契合实际使用场景的设计。大兴星光城配o } C D套成熟i y i @ ` ; 2 h，生活氛围浓厚，多所学校围绕，0 W N B a b C g购物，公园，都满足生活所需，说实话，配套这么成熟的新房算是不错了。交通方面，东北侧兴业大街望北4公里上五环，距! 2 w \ u e W u [离最近的地铁4号线i j c F _ :清源路站1.2公里。西侧300左右位置有京九铁路线穿过，我觉& n – ` i E f @得噪音不大，基本没有。对于4号线沿线上班还有本地置换人群是个不错的选择。
阿牛：大兴核2 i 9心区，【大兴.星光城】如何？
还有别墅市场及商业市场成交排名如q ) H [ b C S w ^下图：
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