来源；中国经营网
记者：杨让晨/石英婧
未来三年，招商商管将在全国范围内新开超过30个商业项目。
“商业是国计民生不可缺少的行业，也是社会基础建设不可或缺的重要一环，以商业成功推动时代进步，是招商蛇口肩负的重任。”日前在上海举行的“招商商管2c & ` u y A m 1023D e i全国招商大会”上，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商M y \ j # b H j蛇口”，001979.SZ）董事长许永军表示，自2006年第一个商业项目开业至今，十多年间招商蛇口不断加码商业地产，商管能力持续增强。“相信随着未来更多优质项目的入市，以招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力，将为更多优质品牌，打造更宽广的商业平台。”
《中国经营报》7 : G & m m y `记者了解到，招商商管作为招商蛇口旗下商业B i R c地产投资运营和管理核r Y &心平台，目前已在上海、深圳、南京、成都、武汉等32座城市，持有管理商业项目超过60个，商业建筑面积超700万P ) o 8 z平方米，已开业30余个项目。同时$ V z E开发运营写字楼项目超30个，管理面积超200万平方米。
“随着未来三年更多优质项目的入市，招商蛇口# u \ , ( 7 + 5 ^的优势H [ !资源聚合能力、专业开发运营能力将迈上新的台阶，带着‘美好生活承载者’的使命打造出一批城市标杆项目，在提升招y . F A商蛇口品牌影响力的同时，为人民的美好生活和` ] ( v @ i城市的发展注入澎湃动力。”招商蛇口方面表示v R ~ J 7 b。
四大品线差异发展
自2021年以来，面对新形势新变局，招商蛇口推进中长期转型发展战略，同时助力招商商管发展。
有关资料显示，该战略提出了? V – { : 9 1 V“三个转变”，即招商蛇口由开发为主转变为开发与经营并重，由重资产转变为轻重资产结合，由同质化竞争转变为差异: = e ?化发展。进入2023年，招商蛇口的综合发展模式继续演进，重点聚焦开发业务、城市服务、资产运营三类业务，推动企业开发t ? 4 X h V \ Q s规模、价值经营、创新竞争力齐头并进。
在此背景下，招商商管应运而生，并开始系统梳理并打造清晰和富有特色的产品线。有关资料显示，目前招商商管有四大商业产品线，其中“海上世界”和“招商花园城”为两个“拳头”产品线。
据了解，“海上世界”定位城市级滨水（海）综合文旅商业，具有地标性、微度假、多业态、重体验的鲜明特征，面向城市文化体验与观光商旅客群，塑造滨水文旅体验。
目前该项目类型已落地深圳、厦门等城市。据了解，2022年在厦门亮相的“0 N ? 6 B j E海上世界”项目，已跳脱传统购物中心思维，厦门海= j # . [ , a上世界以更具特色的定位融入城市发展，在“海y S E W q上潮玩欢乐场”的主题下，打造城市级的“超级目的地”，拥有近30万平方米滨水商业、近40万平方米商务集群、近9万平方米奢华酒店群，迅速成为厦门的全新地标。
而“招商花园城”定位城市级购物中心，主要布局在城Y L +市核心商圈或潜力新区位。目前招商花园城呈现出四面开花的状态，除了一二线城市外，在其他潜力城市也已有布局。以位于江苏常熟主城核心的苏州琴湖溪里花园城为例，该项目为主城核心的苏州琴湖溪里花园城，是常熟首个滨湖文商旅体综合体。“在整体打造中，苏州琴湖溪里花园城与琴湖、方塔街一起，融k | k合文化、商业、旅游、体育等业态，形成内容合力，构建出常熟文商旅中心区域的多元活力中心l + z U。”招商商管方面表示。
轻重并举深入探索
事实上，招商I L ! 1 e r商管已开始在不同类型的商业项目方向深入探索。
在此次招商大会上，招d d } M Q . `商商管表示– j A，未来三年将有超30个不同类型的商业项目陆续入市，遍布深圳、华东、中北、西南、华南等区域。
据了解，招商商管目前已延伸发展出产业会展+商业、艺术文化+商业、生态科技+商业、千年古城+商业等不同的产品形态。招商商管方面表示，“X+商业”的操盘思路，能够聚力发展多元商业产品线的同时，因地制宜地塑造符\ % V e E i合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色商业，发力独特性品牌及特色IP，适配不同的商圈环境、客群，打造具有差异化的商业新样本，形成差异化的品牌竞争力d : ] m 6 X S K W。
以宁波秀水街历史文化街区为例，该项目与宁波海曙开投共同规划运营，以“罗城老街巷，儒商新秀场”为定位，在保护传承的前提下有机焕新，让现代商业、旅游文化、生活配套巧妙结合。这也是招商蛇口深入商业轻资产赛道布局后的~ 6 4 t重要项目之一。
据了解，目前招商商管已经在成都、重庆等地开展了上述特色轻资产商业O w S *项目。以成都的招商大魔方项目为例，该项目总建筑面积约112万& N l v t 9平方米，涵盖演艺中心、城市级购物中心C L ?、超甲级写字楼、豪华公寓、朗廷酒店、高端住宅等业态，以i U a \ 3 V 1“城市潮玩新引力”为定位，L g l q Z U设置了科技城市生# F 0 h长树、亚马逊森林瀑布、魔方之心、巨幕裸眼3D屏、空中天际跑道等“五大沉浸式特色空间场景”。
招商商管方面表示，多类产品的创新演化，能够让招商商管根据市场情况快速响应。“在‘开发+自持运营’的双轮驱动下，资产与运营能够高效协同，同时多种管理模式自由切换，能够使公司在资产和品牌双增长、正循环的快车道上稳健行驶。”
目前，招商蛇口旗下招商商管、招商邮轮、招商产8 4 b ] O园、招_ ` ^ P J C G z商城科等八个重点业务领域，已形成品= y X M 9 1 F牌特色且具有一定发展规模。未来，招商蛇口将进一步完善企业内部U k + ~ {体系联动，整合多元产业聚集的高效协同，形成集商业、住宅、; # [酒店、公寓、邮轮等大会员体系，携手打造共同O 9 c z l s的招商蛇口。
据了解，目前招商商管以“复合迭新”为内核的差异化战略已逐渐形成。随着招商蛇口“双百”战/ o B Y略的持续推进，作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管的作用将变得日益重要。
据了解，目前仅在招商商管华东m _ 6区域，其就持有管理商业项目十余C S B t y = ! n _个，商业总建筑面积超100万平方米；开发运营写字楼h * F B C 5项m c r 3 ^ G e C M目七个，管理面积超30万平方米，覆盖了上海、浙6 \ k h _江、江苏、福建等省市。
（编辑：石英婧 校对：翟军）
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