今天直接就开门见山了。
学区房能卖，还是尽早处理吧。
除非你的学区房，是那种可以兼顾自住属性的。
不然的话，那些学区老破小，真的没什么必要了。
彭叔和一个对教育比较了解的人沟通，发现上面对于教育均衡，下的力气，非常大N w 5 y h q 5 K。
基本上做为一个硬性考核来做的。
也就是说，在这种强力的推动下，菜小的质量会提升，强校的强，会被削弱，中间的普小会更多。形成一飞碟形状的体系，也就是顶尖的和最差的，都很少，大部分都是差不B f D + r 7 y = q多的。
这么一来，那些学区房的不确定性，就更高了。
或者彭叔，再用经济角度给你说。
在05年左右，当时，在某二线城市，孩子考不上高中，是可以通过建校费来搞定的，如果差的少，一分5000元，打包价5万，就可以上到高中了。
等到15年左右的时候，一分，已经涨到了3万元，打包价不确定是多少，反正差1分，就给3万建校费。t k : g H I
等到去年的时候，彭叔听到的消息，都不说这个二线城市了，就连小城市，高中打包价18万，都上不到了。
今年这会，彭叔听到& p G 0 9 e的建校费，已9 } – ] g经是一个天价了。
其实从这个价格，能看出来一个趋势。监管的漏洞，越来越小了。
因为只$ f \有管的严了，这个事情很难办，才会涨的那么快。
既然上面能这么强力管这些建校费，那么就意味着，对学区房的管控，力度也会非常强。
大家应该也知道，2016年，2017年，是国内最后2年的新生儿出生潮。
大家看，这是2016年和2017年+ p : 0的新生儿数量，都是超过了e u d t C1700万，而等到了2018年之后，新生儿就开始减少，之后就是一, O T k G C年比一年少。
按照6岁上学来看，那么对应0 a 0 5 y .的，2023年，大概率就是最后狂热的一年，\ M e x 2 } Z 0也就是最多明年之后，上学的孩子，就会开始减少。
那么在这种情况下。
你想2个O o : T ` C ~ X !客观的情况。
一是学生少了，这是不争的事实。
二是4 / \ E = ? F \老师多了，你可以看一下国内每年退休的老师人数以及新N y A \ ) x招的老师人数u 9 ^ * O B。
学校越来越多，孩子越来越少，老师越来越多，你说这个供需关系\ ) t J F Y 6 5，是不是会逆转呢？
很多政策，都需要供需逆转之后，才能做。
因为在供小于– u a ` }求的时候，你没那个资本，你如果做，搞不好对方直接不弄了，那你d v `就惨了，连那点都没了。
过去，老师少，学生多。
这个时候，需要看老师的脸色，你如果搞i = h . 1 M % o教师轮岗等等的，变相的，就是在增加老师的难度，那你想，老师不配合怎么办？本来就缺老师，老师再不搞，不就惨了。
现在X l b )不一样了。
现在老师那么多，每年又有那么多985、211的考教资，挤破头的想要当老师。
在这种情况下| L s ` m V v，老师能谈判{ i G I的资本，越来越少。
所以大家看到了。
2020年之后搞的教师轮a 0 f 0 O _ J g岗，搞之前各种什么离家太远，不方便之类的，但是你看搞了2年了，老师们还不是乖乖去了。
你说他们能怎么样？
不C + q 5 F P去，那你就辞职呗。
外面的就业情况，大家也看到了。
老师辞职下海，你觉得他们能` – K ~ V 1 O H ,做什么呢？l a z
开辅导班，不好意思，现在外面搞双减。
去私企里面当个小职员，被老板呼来喝去的，那还不如当老师，好歹大部分城市的老师，都被家长围着，虽然也有一些难缠的家长，但大部分家长，还是给老师一K B d P z V Z –些面子的。
这种面子，是在私企d n v里面当小喽啰，根本没有的。
至于说创业，他们也没那个胆子。
想来想去，还是好好的干活吧，争取早点评个职称，涨点工资。
这些都是现在已经发生的事情。
都是一步步的，推进的。
在你觉得不可能的时候，事情一直在坐，等到你看到了的时候，你发现这个事情都已经做完了。
就像深圳，那边老师待遇降了那么多，你看到有几个985、211的老师辞职的？
这个圈子，进来容易，出去难。在里面待的越久，你越不敢出去。
现在Y O b X既3 a e t然把教育均衡放到了第一位，针对学区房的各种利空，还会有。
彭叔不是说，学区房就没戏了，或者说，学区房房价就跌的和普通房一样。彭叔只是认为，学区房价格，还会继续往下走，直接，跌到一个合理的价格。
彭叔认为的学区房房价，应该是这样构成的：
每个小学或者初中，还存在着建校O % % , w g费。
假设这个建校费是40万。2 e 9 N S这个房子本身是100万。
那么能上到这个学校的房子，价格就I ~ l c r 9 k应该是房子本0 T ^ d I身100万+建校费的40万。
上不了这个学校的，就还是100万。
在实际情况下，这个学区房的价格可以上涨，毕竟建校费交一次就没了，而学区房还是可以循环使用的，但也是有限度的。像之前那么高，明显是有问题了。
所以大家还是不要非黑即白，觉得学区房就彻底没价值了。
价值还是有的， 只是没有之前那么大了。
那些已经超过了学区房本来价值的房子，还= c 3 Y F 6 0 F是能卖，就卖吧。
未a m a R U _ : x 8来很长一段时间。
中~ r j i x 9 5 4 d产最需要做的事情; z 4 z @ v 7 e –，是守住自己的财富，而不是瞎投资。
因为中产往后的很长时间，都会陷入到一种收入停滞，支出却不断增加的处境当中。
这个中产，彭叔的定义是，大城市里面年收入20万到50万这个区间的人。
如果说你已经年龄过了30岁，那么就要做好，之后很长时间，收入有可p ! B 8 K q m q Q能都不涨，甚至下跌的准备。
你现在不做好准备，到时候你收入长期不涨，甚至下跌，你有可能心里面一慌W [ Y i Q # 0 N，你就会瞎投资，到时候，就尴尬了。
彭叔这么说，是两个1 2 Y p \ 5 P原因。
一是大城市的中产收入G G b，已经和l D T R发达国家的打工人，越来越接近了，就比如说，国内一个中产年收入30万，老美那边H k l，比这个高不了多少了。这意味着，薪资的天花板，已经出现了。也可以对比，香港那边的工资水平。
你用这个对比下国内大城市的工资。
二是底层打工人的收入，不断的上涨。这个上涨，是指，给你提供情绪价值的人员。就比如说，底层打工人，通过一些事情，让你情绪上开心，像是按摩、理发、家政等，都是让你愉悦的行为，甚至，你还可以去看那些U K ; B b k ]夜店、KTV的消费，你会发现，过去一晚上浪个3000，就不错了，现在起步，要浪1万。造成这样的原因，是给你提供情绪价值的人，价格越来越高了。你可以说，经济不好，这些人工资也低，但是你要明白，中产的护城河太浅了，除了那套房产，中产还有什么护城河，学历吗？你看看现在那些普通本科里面，多少是底层打工人子女。中产学历护p = 7 2 F l 7 { K城河，太浅了。你看看那些开出租的，多少是本地人。这是香港的底层打工人工资。
你看看什么是差距。
有个老铁跟彭叔说要是国内工资也这么高，一碗面价O 0 ^ 3 $ . 3格都要卖到30元，甚至40元了。彭叔跟他说，让他想想，这几年，外面的一碗面，涨了多少钱。
这是一个大趋势，无法逆转的。
从乐观角度来讲，这也算是拉动消费了。
因为中产已经消费不动什么东西了，普遍年龄都30多岁了，年龄也大了，房子，车子等，该玩的也都玩了。这些底层打工人不一样，他们很多东西都没体验过，你给他们提高收入，他们的消费能力是很强的。
未来，中产越来越卷之后。
肯定会有很多人利用这个来收割中产，再加上中产自己也会焦虑，到时候，很容易就会上当。
一个瞎投资，就凉凉了。
彭叔真诚的建议大家。
大家没事，可# i _ ; d . s I以找一些国外的近代史来看r r j * & 8的，像是英国、美国、日本等，你看他们的经济发展史。
你就能有一个大概的参考。
虽然不能照搬，但大趋势，还是想办法增加中产的数量，减少穷人的数量。
以后，不乱i U {投资，中产还能维持自己原来的生活，但是如果乱投资，那就是没戏了。
最后再提醒一下。
网上没那么多大神。
因为，从经济角度来讲。
除非那个大x \ ! F x V神，一年能在网上纯收入，挣到1000万以上，不然，人家根本不会在网上跟你叨叨叨的。
你想一个最简单的。
单位里面，A , & e R – w @要是SHIQUAN，正CHU的话，他会有时间，9 9 o 6 0来网上和你叨叨叨吗？人家随便一个电话，都是几十万了，甚至更多。
网上能出现的单位人，天花板，就是ZHENGKE，而且还不是SHIQUAN的，大概率是虚职的。
彭叔知道一些人，觉得这些级别不高，但实际上| m [ \ { X : M，这些人已经非常牛逼了，y k I =称得上大神了。你如果，# s 1 g b能有一个f : B，SHIQUAN，正CHU的朋R x –友，就是那种，你给他打个电话，他就能帮你的人。你有这种朋友，你身家，不会低于1000万的。
网上很多人f I m / x 0 L和这些人的交集，大概率，是连坐在一起吃饭，都没有$ | $ A C { } = W经历过，只是，在大门口，看着人家进去了，又或者是S j =在某次人家检查的时候，看着人家过去而已，要么就是那种已经N年都没联系的远房亲戚了。
对我们普通人来说，这种真的已经是能改变你命运的人了。所以你如果身边真的有，这种SHIQUAN正CHU的朋友，彭叔建议你真的好好把握，别放手。
他真的能改变你的命运。
这种f @ v | }人，除非是在宣传口工作，像是胡锡进之类的，他们工作原因，必须出现在网上，其他的，网上根本没有。
最后：
往后骗子会越来越多，教你投资的也会越来越多，别轻易相信。因为，钱扔出去了，真的很1 m a * z [难回来了。
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