北京房子太贵了，所以市场就经常会有同地段不错，然后呢要求全款付的回迁房馅饼，很多人一听，好么，周边市场二手价都10万了，她才5万，内心激动不已。
是不是很多朋友遇到过，20年激动市场上有人卖双泉嘉苑y U @ U的回迁房，价格比周边低一z ( F d {半，关键你还不需要啥购房资格，要求全款不能贷款。不少人心动
等t V W ) k l ? #到真正交房时候，很多人就懵了，此时此刻才发G ` D 7 \现上当受骗。
所以，馅饼是馅饼，你想吃要冒着巨大的风险。
当然也有人说了我买的就赌对了啊，高风险高回报嘛，但前提是你能有损失本金的抗风险能力。
其? N }实回迁房最大的一个风险，就是时间差问题，办理房本的时间太漫长了。所以在买卖回迁房时候，往往都是双方私下签署个协议，等房本下来后在去办理。
所以从法律层面说，这就存在巨大风险，因为就是你们写个协议，但房n z n ` D H ; %子实际最终还是会在卖家上面下，市场不涨不跌的话全靠卖家人品和自觉。但如果市场暴涨的话，我估计人品好也经受不住巨大的诱惑。这个时+ F r m f :候违约风j . P k y h z \险就会大大上升。在有甚者，一房多卖的也比比皆是。
有人说，我们签署了协议啊，你去咨询下律师，这个协议基本不受到法律保护的，如果都保护了，你想还要啥房管. N @ W ` G s T局颁发房本之说，都去签个协议就ok了还能避税。
换言之，没有房本的回迁房买卖，完全就是取决于双方的信任为基础。, S _ $ 6 – /再无其他保障。
当然，有市场就有需求，很多人抱着侥幸的心理试成攻了，也有人失败了。总而言之，你要有觉悟为你的试错而承担这个风险。e 9 S + x ^ k
而对于多数的普通老百姓，我的建议是，不要图这种小便宜，不要图馅饼掉下来你就能吃到，除非有必胜的把握，否则还是尽量少碰这类资产。
当然回迁房，可以走网签可以银行抵押贷款的，这些基本五风险，因为既然银行能做贷款| 6 v，就代表国家2 K l H } ! X .承认这部分资产。
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