如今解决了房价上涨过快的问题，可是在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，房价不再大涨大跌，这意味着很多大城市的房价依然高高在上，对于很多年轻人来说依然遥不可及、望房兴叹。
房价不房价的问题暂且搁一边，如果能解决掉大多数人的住房难问题，那么高房价也就成了空中楼阁，与大多数老百姓真的关系不大了。
最近，深圳似乎在对住房问题做大调整。
近g – ,日，为配合推进深圳保障性住房体系调整工作，建立与公共租赁住房、保障性租赁住房、共* I %有产权住房相适应的配套地价标准，深圳/ m X ! ? | ! a X市发布了《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》)。
其中提到，目前正在制订的深圳保障房政策中，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房(细分为政府组织配租和社会主体出租T [ P ~ s d Y 0 8两种类型)、共有产权住房等住房类型。
这些年，可以说各地也是卷得不行，为了留住人才，就要解决好青年人、新市民的住房困难问题。这个思路没问题，大家也清楚所谓抢人才其实就是抢人，甚至可能还是跟买房密切相关，可是慢慢地，这种认知偏差对很多住不起y 9 [ b B b a 7 L房的人来说很不公平。
尤其是深圳，此前还搞了人才房，据报道，这些人才房的价格比周边商品的房价低不少，大致是商品房价格的六折左右，首批共提供了4422套住房，可谓力度之大。
然而，前不久深圳人才@ f . ) d _ S g p房卖0 c / 5 o不动的消息备受关注。大概原因在于，一个是因为需要满10年后才可以出售！虽然不是为了炒房，可是10年的交易限制依然把大家给挡在了门外。
另一个很大的原因则是，普遍地段不太好，加上大家收s F d i入大受影响，所以都变得不再那么盲目，理性占了上风。所以才会放弃比较优厚的房价让利。
大概是这个原因，让深圳以更快的速度做了住I : y Q C A T房调整，其实最根本的还是国家政策的导向K Y v i。
国家已经三番五次强调，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足所有人的住房有所居梦想。我们的优越性就在于要照顾大t A 5 k 6 P 4多数，负责所有人。
所以，深圳此次调& | 2 y 9 Z – S O整方向，宣布取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型。当然减少不是目的，而是要把有限的资源用在刀刃上。因为在减少的同时还会有增加，就是. T # R J = 2减少人才房后，将新增保障性租赁住房、共有产权住房等住房类型，同时对保障性住房的租金、售价水平进行调整。
也就是说，把人才房用于更\ | y _ A D多的需求者。无论是买不起房的，还是租不起房的，都能享受到保y T ( 6 [ : / Q障性6 % H I C j @ + N住房的福利。这样也跟国家的政策方向保持了一致，多主体o H c供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满. E i g A B B :足所有人的住有所居梦想。
这是国家规划了未来住房制度的大方向，如果再细分的话，就是将“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。全国推广完成后，也就确立了国家的新时代住房制度模型m R ) s n。
支持人才没错，但如果把有限的资源用于更多的新市民或年轻人的保障性住房，岂不是更得民心？而且也不耽Y 2 q _误更优秀人才可以继续分享红利，因为这些年轻人当中也包括优! # I ~秀人才。深圳需要人才，但更需要年轻人的活力值，要把人留住，就要解决年轻人的痛点！
不仅深圳，全国都是如此，尤其是大城Z 5 { w 6 G | %市，为更好地解决“新市民h = c # c ^”群体的住房问z | A ! b ; R题，国家已经联合多部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
从% h ` O ? * c y增加供应、完善服务、加强M P t w政策支持等方面推出综合举措，加快培育和发展住房租赁市场。
深圳的做法，实际上也是全国正在逐步做的，) q i ; # f 1 2就是要保s { T _ b N Y障所有人都能够不再为住房发愁，% q ?有实力的可以通过市场购买商品房解决住房问题，中低收入者可以选择租赁住房解决住房难题，既包括政府组织的也包括社会组织的。
其实还有一个曾经被忽视的阶层，夹心层，他们上不上下不下，不想租房，可是想买房，* | # I w v s 9 s钱又不多，所以共有产权住房解决了这个问题，不完全b F i l P N产权，但总价低，这个房子就跟商品房一样。
不过，最后，我建议，应该多吸取北京共有产权住房H Q D 2的一m c i v A i ; R些经验和教训，比如北京中心城区尝试增加共有产权房，地段还将非常好。因为地段对年轻人影响很大。这些年不再搞大拆大建O @ 2 q P k % f之后，很多老旧小区改造可适当增加建筑} M . X I # p O a面积f B ] V v作为共有产权住房或保障性租赁住房。
真正站在年轻人住房难的角度考虑，那么未来住房制度的完善方向就不会错。深圳的政策调整，正是适6 y { +应这种趋势。
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