延期交房是现在购买房子比较常见的一种情况，这也是很多人购买期房比较担忧的问题，其实延期交房的问题可大可小，购房者如果决定了要购买期房的话，是在购买房屋之前详细了解一下购房技巧，这样即使自己在遇到这些问题的时候也能从容应对，今天小编就来讲讲，遇到延期交房的情况该如何应对？小编来给您支招！
1、保留相关证据材料
购房者在买房子的时候就要提前预想到可能发生延期交房的情况，发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，} s f都能够明确其违约事实，就可m N q J 3 ^ y p W以按照合同条款主张约定的违约金。
2、了解不可抗力
有些开发商非常的聪明，肯定不会因为延期交房让自己蒙受损失，所以就会以不可抗力作为借口，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别/ K 0 p 0 & P 9约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果要主张延期交房是不可抗力造成的，开发l p C商应当提供相关B A v V o d机构的证明文件，证明该情况符t ? l + b `合法律认可的条件。
3、注意诉讼时效
通常遇到延E U ] 5 Z期交房的情况，购房者最后都只有通过诉讼的方式来处理这些问题，由于房屋延期交付的时间存在不* e C 5 A确定性e C r T Y s {，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之1 y @日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
4、注意处理方式
处理开发商延期交房的情况也是有技巧的，不能直接就采取7 C R [ {诉讼的方式，而是应该循序渐进的去处理，并且对于开发商延期交房的时间也需要界定一下，比如开发商一直不交房，你想解除合同，就必须得先走催告，催告后三个月，开发商仍然没有交房，, = !你就名正言V R X顺的有了合同解除权。这程序如果少了，就容易被对方抓到空子。
通常我们在购买房子的时候，也就是签订购房合同的时候就会有关于开发商延期交房的约定的，开发商3 p t如果延期交房时间不算太久的话，一般按天支付违约金就可以了，以上就是关于遇到延期交房该如何应对的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。
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