我们都知道，在国内买房都是按照建筑面积计算，那么这其中就包含了一定公摊面，那么公摊率计算公式是怎D & L U ; / A样的？影响公摊面积@ k =的因素有哪些呢？
公摊率计算公式是怎样的？
公摊率计算公式是公摊率＝总公摊面积／总建筑面积。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，公摊率主要用于计算在住宅小区之中L m a + z ^ 5 U公用建筑设施3 x c y 0 t 3在小区总建筑面积之中所占比例。公摊面W f l _ J q积一般包括：道路、绿化带C o _ ` R _ %、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。
影响公摊面积的因素有哪些？
1、户型结构（几梯i O i Z W C M几户）
其实，f f k e $在同` m R r L U一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也N g c j 1 E差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
2、楼层高度
楼栋的楼层高9 [ F U p M ( } 7度越高，则公摊越大。
3、建筑结构
按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。
4、公用面积大小
一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的. q _ c X e Y电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是成正比的。
一般公摊面积多大？
1、7层以下住] t i & { 4 @ _宅公摊面积率为7－12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平b o 5 C P投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12j 4 ; $ ^ –％。
2、7－11层住宅公摊面积率为10－20％。楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼Q i k r 2盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用c n C房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15Q E X ( z } 8 q％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊面积率为14－24％。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空+ h f p @ K间，还有“管道井”“强电r V ! N Q X井”&ldquon ( | I i & 2 y;弱电井”等公用设施都占用了K V H _ T X空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊e r w | ! p y _ l率为1－8％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住A C E j P X P ~宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
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